Bezugsfreie 3 Zimmer Gartenwohnung mit EBK und Kachelofen in ruhiger Wohnlage von München Denning!

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, barrierefreie 3 Zimmer Gartenwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von München Denning.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnparteien wurde im Jahr 1995 in gesunder Ziegel-Massivbauweise erbaut und wird per Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einem Kachelofen im Wohn- und Essbereich beheizt.

In allen Räumen der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Energieausweis der Wohnanlage weist die Klasse D aus.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 150€ pro Monat ohne Heizkosten/Warmwasser. Die Verwaltung des Hauses und die Hausmeisterarbeiten wurden bisher von den Eigentümern selbst erledigt.

Die Wohnung hat zwei nach Westen ausgerichtete überdachte Terrassen mit ca. 200qm großem Gartenanteil.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

- geräumiger Flur mit Garderobe

- großer, heller Wohn- und Essbereich mit Einbau Kachelofen und Zugang zur Terrasse/Garten

- abgetrennte Küche mit moderner Einbauküche (im Preis inbegriffen) und Zugang zur Terrasse/Garten

- geräumiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick

- praktisches Kinder- oder Arbeitszimme

- kleiner Abstellraum im Flu

- geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Aussen:

- 2 überdachte West Terrassen und ca. 200qm großer Garten mit Sondernutzungsrecht

- Kellerbox im UG

- Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung

- überdachter Fahrradständer vor dem Hauseingang

- Optional: Duplexgarage mit 2 waagrechten Stellplätzen

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Diese eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
- ca. 72,2 qm Gesamtwohnfläche der EG Wohnung
- ca. 13,4 qm Nutzfläche des Hobbyraums im UG, davon 50% als Wohnfläche angerechnet

Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Verfügbar ab 2026-04-21T00:00:00.000Z