Startseite > Bayern > München, Landeshauptstadt > München > Wohnung kaufen München Moosach > Exposé

3 in 1 für Familien: 4-Zimmer-Wohnung, XXL-Keller & Tiefgaragenstellplatz



teilen
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
795.000 €
Preis/m²
7.950,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
795.000 €
Preis/m²
7.950,00 €
80992 München - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2656EWXE8Z5Y

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das den Familienalltag leichter macht - mit viel Platz, hellen Räumen und der Freiheit, Wohnen, Rückzug und gemeinsames Leben miteinander zu verbinden. Auf rund 100,3 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Wohnung genau den Raum, den eine Familie im Alltag braucht. Großzügig geschnitten, angenehm hell und mit einer Raumaufteilung, die sowohl gemeinsame Zeit als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht, entsteht hier ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpasst. Ein echter Vorteil sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Gerade wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten, zeigt sich schnell, welchen Unterschied ein zusätzliches Bad machen kann. Auch die beiden Balkone erweitern das Wohnen nach draußen und schaffen gleich zwei Möglichkeiten, frische Luft und sonnige Stunden im eigenen Zuhause zu genießen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl der gesamten Wohnung. Eine moderne Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt. Ein besonderes Extra dieses Angebots ist der separate Kellerraum mit rund 25 m². Die außergewöhnlich großzügige Fläche und die hohe Decke schaffen wertvollen zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Plus, gerade im Familienalltag. Auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zum Gesamtangebot und sorgt dafür, dass das Auto komfortabel und wettergeschützt untergebracht ist. Die Wohnung verbindet damit vieles, was gerade für Familien im Münchner Stadtgebiet entscheidend ist: vier gut nutzbare Zimmer, rund 100 m² Wohnfläche, zwei vollwertige Bäder, zwei Balkone und außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Ein Zuhause für alle, die nicht einfach nur vier Zimmer suchen, sondern einen Ort, an dem das Familienleben genügend Platz bekommt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.950,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2001 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 07.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 6,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
72.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
Wohnen & Komfort:
. Ca. 100,3 m² Wohnfläche mit 4 gut nutzbaren Zimmern
. Familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl
. Parkettboden in den Wohnräumen
. Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
. Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
. Zwei Balkone als zusätzliche Freiflächen
. Personenaufzug im Gebäude

Küche & Badezimmer:
. Moderne Einbauküche aus ca. 2020 in sehr gepflegtem Zustand
. Zwei vollwertige Badezimmer - besonders praktisch für Familien
. Ein Badezimmer mit Badewanne
. Separates Badezimmer mit Dusche

Stauraum & Nebenflächen:
. Außergewöhnlich großer, eigener Kellerraum mit ca. 25 m² zusätzlicher Fläche
. Viel Platz für Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Vorräte und weitere Dinge des Familienalltags
. Gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Trocken- und Kinderwagenräume
. Zusätzliches, separates Kellerabteil mit praktischen Regalsystemen

Gebäude & Stellplatz:
. Baujahr 2001
. Wohnung im 2. Obergeschoss
. Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz
. Energieeffizienzklasse B

Hinweis: Detaillierte Informationen zu den wirtschaftlichen Aspekten des Angebots sowie zur Hausgeldaufteilung erhalten Sie im ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Lagebeschreibung

Urban wohnen, hervorragend angebunden sein und gleichzeitig vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie genießen - genau diese Kombination macht die Lage in München-Moosach besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Teil des Münchner Stadtbezirks Moosach und bietet insbesondere Familien eine Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld - kurze Wege, die gerade für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters einen echten Mehrwert darstellen.

Ein besonderes Plus ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Trambahnhaltestelle Hanauer Straße befindet sich praktisch vor der Haustür. Mit der Linie 20 gelangen Sie direkt in Richtung Münchner Hauptbahnhof und Karlsplatz (Stachus). In die andere Richtung besteht eine komfortable Verbindung zum Bahnhof Moosach mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn. Zusätzlich ist die U-Bahn-Station Westfriedhof mit U1 und U7 schnell erreichbar.

Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; mit dem nahegelegenen Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) steht darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Das Dantebad, der Olympiapark sowie verschiedene Grün- und Sportflächen schaffen attraktive Angebote für die ganze Familie. Auch der weitläufige Nymphenburger Schlosspark ist schnell erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

So verbindet die Lage wesentliche Faktoren, die für Familien in München besonders wichtig sind: kurze Wege im Alltag, ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - urban gelegen und bestens vernetzt.

Entfernungen im Überblick:
. Tram Hanauer Straße (Linie 20): ca. 100 m
. Kindertagesstätten: mehrere Einrichtungen ab ca. 500 m
. U-Bahn Westfriedhof (U1/U7): ca. 700 m
. Grundschulen: mehrere Angebote im näheren Umfeld, ab ca. 1 km
. Mittelschule Leipziger Straße: ca. 1,5 km
. Staatliches Gymnasium München/Moosach: ca. 2,5 km
. Städtische Artur-Kutscher-Realschule: ca. 2,5 km
. Olympia-Einkaufszentrum (OEZ): ca. 1,5 km
. Dantebad: ca. 1,5 km
. Olympiapark: ca. 2 km
. Schloss Nymphenburg / Schlosspark: ca. 2,5-3 km
. Münchner Hauptbahnhof: ca. 5 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in München

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und München, Landeshauptstadt. Neben der Auswahl Immobilien München gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in München.

Beliebte Stadtteile in München