+++ Bergblick +++ 30 m² große Dachterrasse +++ lichtdurchflutet +++

Kurzbeschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick

Objekt

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahr 2005 errichteten Wohnanlage mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Da das Haus überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Der Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und offener Küche bietet direkten Zugang zur ca. 30 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit traumhaftem Bergblick. Die Terrasse hat hervorragende Proportionen und bietet Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Durch die zwei elektrischen Markisen inklusive Wind- und Sonnenwächter können Sie Sonne und Schatten flexibel wählen. Die Bespannungen beider Markisen wurden im Jahr 2024 erneuert. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie ein Cerankochfeld, eine Spüle, einen AEG-Backofen, eine Siemens-Dunstabzugshaube, eine Siemens-Kühl-/Gefrierkombination mit zusätzlichem Getränkeauszug und eine NEFF-Geschirrspülmaschine, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen ca. 3 m langen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer ist flexibel nutzbar und verfügt über einen hochwertign, in die Dachschräge eingepassten Einbauschrank. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Badewanne, einem Duschpaneel mit Massagefunktion, einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss sowie zwei elektrischen Velux-Dachflächenfenstern inklusive Sonnenmarkisen ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Der gesamte Raumeindruck, die große Fensterfront mit anschließender Dachterrasse sowie viele hochwertige Details sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gut befahrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einer Breite von ca. 2,60 m und einer Länge von ca. 5,10 m. Die niedrigste Durchfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt ca. 2,14 m. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit ausreichend Stellplätzen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, Heizung/Warmwasser, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und TG-Stellplatz 350,- €. Die Instandhaltungsrücklage der WEG befand sich zum 31.12.2025 im niedrigen 6-stelligen Bereich. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 628.000,- (Wohnung) + € 22.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 650.000,-

Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zusätzlichen Bildern zur Immobilie. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Alle Werte einschließlich der Wohnflächenangabe sind als Ca.-Werte zu verstehen. Bei der Wohnfläche wurden die Dachschrägen anteilig berücksichtigt. Die Dachterrasse ist mit einem Drittel in der Wohnfläche enthalten. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an [email protected]. P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2