FIRSTPLACE - Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung (Eigenbedarf gemäß gesetzlicher Regelungen möglich). Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 1.335,00 € monatlich zzgl. NK, zzgl. Tiefgaragenstellplatz. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer mit praktischen Größen (ca. 20 m², 22 m² und 14 m² ), auch gut geeignet für WG-Nutzung. Vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf den überdachten Westbalkon mit Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße nach Westen. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet (Einbauküche im Eigentum des Mieters). Die gepflegte Wohnanlage weist keinen Instandhaltungsrückstau auf, Rücklagen sind vorhanden. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 20 Einheiten. Die WEG besteht insgesamt aus 38 Einheiten. Die Wohnung ist unbefristet mit Index-Mietvertrag an eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.2.26 statt. Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen. Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: EUR 450.000,- TG-Stellplatz: EUR 20.000,- Gesamt: EUR 470.000,- Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,00% vom Kaufpreis an. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 34.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.2