Design trifft Wellness – exklusives Penthouse mit 141 m² Dachterrassen in Obermenzing

Großzügiges Wohnen, zwei weitläufige Dachterrassen und ein privater Wellnessbereich: Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse in München-Obermenzing verbindet individuelle Designausstattung mit einem flexibel nutzbaren Raumkonzept. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.

Die ab 2020 umfassend kernsanierte Wohnung bietet laut vorliegendem Grundriss rund 143 m² Wohnfläche einschließlich der zu 25 % angerechneten Dachterrassen. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang. Für zusätzliche Weite hat der Eigentümer ein ursprünglich vorhandenes Kinderzimmer in den Wohnbereich integriert. Bei Bedarf lässt sich dieses wieder abtrennen und die Wohnung als Vierzimmerwohnung gestalten.

Edles Eichenparkett, ausdrucksstarker Sahara-Noir-Naturstein und maßgefertigte Einbauten prägen das hochwertige Ambiente. Die offen integrierte Häcker-Designküche verbindet klare Linien mit erstklassiger Markentechnik, darunter BORA, Quooker sowie ausgewählte Geräte von Miele und Bosch.

Der Elternbereich verfügt über eine separate Ankleide, ein eigenes Duschbad und direkten Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Deckenhohe Designkeramik von Iris FMG im Format bis zu 300 × 150 cm verleiht den Bädern eine besondere Eleganz.

Die beiden Dachterrassen mit insgesamt rund 141 m² tatsächlicher Fläche bieten großzügigen Platz für Lounge- und Essbereiche unter freiem Himmel. Whirlpool, Außensauna mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Außendusche und eine Außenfeuerstelle machen das Zuhause zum privaten Rückzugsort. Hochwertige Holzbeläge, Begrünung und stimmungsvolle Beleuchtung bilden den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Ein umfassendes Gira-KNX-Smart-Home-System, eine in jedem Raum individuell und aus der Ferne steuerbare Fußbodenheizung sowie LAN-angebundene Sonos-Lautsprecher in sämtlichen Räumen sorgen für modernen Wohnkomfort.

Zusätzlichen Freiraum bietet der separat gelegene, hochwertig ausgebaute Hobbybereich im Untergeschoss mit ca. 27 m² Nutzfläche einschließlich Nebenflächen und eigenem Duschbad mit WC. Der derzeit als privates Fitnessstudio genutzte Bereich ergänzt das Wellness- und Freizeitangebot und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein zusätzliches Kellerabteil und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze vervollständigen das Angebot. Ein Bio-Markt und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar.

Kaufpreise

- Penthouse: 1.690.000 €

- Separater Hobby-/Fitnessbereich: 59.000 €

- Beide Tiefgaragenstellplätze zusammen: 35.000 €

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Sonstiges
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Keine Käuferprovision

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Die IMMONEB Immobilien GmbH ist ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig. Mit Kaufinteressenten wird kein Maklervertrag geschlossen. Auch die Übersendung des Exposés, die Vereinbarung einer Besichtigung oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots begründen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten.

Hinweise zu den Objektangaben

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Hinweise zum Geldwäschegesetz

Die IMMONEB Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität der Parteien eines Immobilienkaufvertrags sowie gegebenenfalls auftretender Personen und wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen. Diese Identifizierung erfolgt, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

Hierzu benötigen wir bei natürlichen Personen ein gültiges Ausweisdokument, dessen erforderliche Angaben wir entsprechend den gesetzlichen Vorgaben dokumentieren. Bei juristischen Personen sind geeignete Registerunterlagen sowie weitere Angaben und gegebenenfalls Nachweise zu den wirtschaftlich Berechtigten erforderlich.

Die betroffenen Personen sind gesetzlich zur Mitwirkung und zur Bereitstellung der erforderlichen Informationen und Unterlagen verpflichtet. Die Dokumentation wird grundsätzlich fünf Jahre aufbewahrt, soweit keine längeren gesetzlichen Aufbewahrungsfristen gelten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 141,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 39.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3

Bezug
Nach Vereinbarung