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Wohnen wie im eigenen Haus - Familienfreundliche Gartenwohnung



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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
860.000 €
Preis/m²
9.450,55 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
860.000 €
Preis/m²
9.450,55 €
81825 München - Berg Am Laim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266HR4LRSS3I

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist wie geschaffen für Familien, die Ruhe, Platz und einen sicheren Garten schätzen. Die vier Zimmer bieten ideale Raumaufteilung für Eltern, Kinder oder auch für das eigene Homeoffice. Der umlaufende, uneinsehbare Garten mit direktem Zugang aus mehreren Räumen schafft ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Echtholzparkett, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei beheizte Kellerräume und eine Garage runden das familienfreundliche Gesamtpaket ab. Schulen, Kita und der Ostpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 178,16 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F ( Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1989 Axel Popp - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
860.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.450,55 €
Hausgeld
428€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
178.16
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
* Vier gut geschnittene Zimmer
* Eigener umlaufender, uneinsehbarer Garten
(gehört zur Wohnung)
* Terrasse (Südlage, elektrische Markise)
* Tageslichtbad + separates Gäste-WC
* Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
(Platz für zwei Fahrzeuge)
* Doppelisolierverglasung (Holzfenster)
* Echtholzparkett im Wohnzimmer
* separate Waschküche
* Gastherme (2021)
* Ruhiges 3-Parteien-Haus


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Schulen aller Stufen sowie mehrere Kindergärten liegen direkt am Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar - ein großer Vorteil für den täglichen Ablauf mit Kindern.
Der Ostpark, einer der beliebtesten Grün- und Freizeitbereiche Münchens, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen, dem Michaelibad (Hallen- und Freibad) und einem gemütlichen Biergarten bietet er ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienzeit im Freien.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Tram und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und weitere Geschäfte in Berg am Laim, Trudering und Neuperlach sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen runden die Infrastruktur ab.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen - ideal für Familien, die ein sicheres, gut angebundenes Umfeld suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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