PROVISIONSFREI: Helle & großzügige 4-Zimmer Wohnung in Schwabing

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 und bietet auf 91,30 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche (ideal als Kinder- oder Gästebad). Alle Zimmer sind zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet und haben direkten Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung, die sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Keller mit 7,64 m², ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Aufzug runden das komfortable Angebot ab. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann bis Ende November 2027 aufgrund von Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden. Ab November 2027 gilt aufgrund der Dauer des Mietvertrages dann die gesetzliche Frist von 6 Monaten. Die aktuelle Miete beträgt 2.000 € kalt für die Wohnung zuzüglich 100 € für die Garage. Es wurde eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten hinterlegt. Das Hausgeld beläuft sich auf 498,00 € monatlich für die Wohnung sowie 37 € für die Garage. Die Fotos wurden unmittelbar vor der Vermietung aufgenommen; aktuell werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine neueren Bilder veröffentlicht. Zwischendurch finden sich Bilder, welche mit KI gestaged wurden, um Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen