STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel verbindet modernes Design mit viel Funktionalität und wird inklusive der Einbauten mit einem angegebenen Wert von 25.000 € mitverkauft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der warme Holzboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der ruhigeren Seite der Wohnung und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und einen schönen Blick ins Grüne. Eines der Zimmer eignet sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, schwellenfreier Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein 6,98 m² großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf der oberen Ebene der Duplexgarage ergänzen das Angebot.

Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. MwSt. Bei erfolgreichem Abschluss eines durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises an uns zu zahlen, sofern im Exposé oder Angebot nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir für Käufer und/oder Verkäufer auch provisionspflichtig tätig sein können. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Sonstiges
Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1961 und wurde 2024 umfassend kernsaniert und auf KfW-Standard modernisiert. Bis auf einzelne bestehende Wände wurde das Gebäude dabei nahezu vollständig neu aufgebaut. Sämtliche wesentlichen Bereiche der technischen Gebäudeausstattung (Sanitär- und Elektroleitungen sowie Heizanlage) wurden erneuert und die Immobilie energetisch umfassend aufgewertet.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,90 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024