Waldtrudering: 2-Zimmer Eigentumswohnung in Süd-Westausrichtung in attraktiver, unverbauter Waldrand-Lage

Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger:

Zusätzliche Preisinformation:

Der Gesamt-Angebotskaufpreis beläuft sich auf

€ 445.000 (WE) + € 29.000 (TG-Stellplatz) =

€ 474.000 zzgl. Erwerbsnebenkosten

Das monatl. Haus-/Wohngeld beläuft sich aktuell auf:

€ 254,- (WE) + € 19,- (TG-SP) = € 273,-

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines 12-Parteienhauses und liegt am Ende des verkehrsberuhigten Bereichs der Hugo-Weiß-Straße in traumhafter Lage mit unverbautem Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Truderinger Wald.

Die Wohnung gehört innerhalb des Quartiersensembles zu einer der besten Einheiten: Die Ausrichtung Richtung Süd-Westen gewährleistet ganztätig optimalen Lichteinfall in den Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer. Der vorgelagerte und überdachte Balkon ist geräumig und bietet mit dem Blick ins Grüne ein hohe Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung selbst besitzt eine Fläche von 58,34 m² (Flächenberechnung gem. WoFlV) und ist günstig geschnitten. Die Erschließung erfolgt über den kompakten Flur-/Eingangsbereich, der genug Platz für eine kleine Garderobe bietet. Über diesen ist auch das Badezimmer erreichbar.

Die Sanitärausstattung des Bads ist sehr gepflegt und dem Baujahr entsprechend hochwertig. (Deckenhohe Fliesen (weiß), Badewanne mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss)

Über den Flur gelangt man per separater Innentür in den Wohn-/Essbereich, welcher mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet ist. Die Küche (gefliest) ist zum Essbereich hin offen gestaltet, baulich visuell vom Rest des Wohnzimmers getrennt.

Die Kücheneinrichtung selbst ist voll funktionsfähig und umfasst Geschirrspüler, Einbaukühlschrank sowie Herd-/Ceranfeld und Dunstabzug deutscher Hersteller.

Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer ermöglichen durch den Zuschnitt eine flexible Raumgestaltung.

Der geräumige Balkon grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und ermöglichen eine gute Durchdringung der Wohnung mit Tageslicht. Im Bereich der Balkontüre sind die Fenster bodentief und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung wurde seit 05/2015 durchgehend vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt und ist in einem überdurchschnittlich guten Pflegezustand.

Ein Bezug ist nach Absprache ab Frühjahr/Frühsommer 2027 flexibel möglich.

Zur Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der Stellplatz wird preislich separat geführt und mitveräußert.

Zur Wohnung ebenfalls zugehörig sind ein Kellerabteil im Gemeinschaftskeller (ca. 6,5 m², im Wohnungspreis mitinbegriffen).

Zur gemeinschaftlichen Benutzung steht den Anwohnern ein Wasch - und Trockenraum, sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Technisch gesehen wird das Gebäude gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Nachbargebäude über eine Zentralheizungs- und Warmwasseranlage versorgt, die in diesem Jahr (2026) erneuert wurde. Die Erschließung erfolgt über eine separates Treppenhaus sowie einen Personenaufzug. Die Bauqualität ist als zeitgemäß bis gehoben einzuordnen. (ImmoWertV Standardstufe 3, teilw. 4)

Die zusammenhängende Quartierstiefgarage ist über das Treppenhaus bzw. den Aufzug erreichbar. Eine E-Ladeinfrastruktur der Stadtwerke München wurde bereits errichtet und die Angliederung/Installation einer Wallbox in Absprache mit der SWM möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00Z