Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen am Hart - Nähe BMW FIZ

Die gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit insgesamt 8 Etagen und 68 Wohneinheiten in München-Milbertshofen/Am Hart. Bereits beim Betreten vermittelt das großzügige und helle Treppenhaus einen freundlichen Eindruck. Der Personenaufzug wurde erst vor Kurzem erneuert.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre helle, nach Westen ausgerichtete Lage. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit insgesamt ca. 3,4 m² Fläche, die angenehme Abendsonne und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein renoviertes Badezimmer sowie ein praktischer Flur mit hochwertigen Einbauschränken. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Investitionsstau besteht nicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage. Die derzeitige Warmmiete beträgt 1.700 EUR monatlich, davon 1.300 EUR Kaltmiete zzgl. 400 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 329 EUR, davon sind ca. 130 EUR auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von ca. 430.000 EUR.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Bei Interesse kann eine Sondermietverwaltung der Wohnung gegen eine Gebühr i.H.v. 50 EUR monatlich übernommen.

Einige Bilder wurden zu besseren Darstellung mit KI bearbeitet.
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z