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Unabhängigkeit trifft Design - Neubau-Souterrain mit drei Zimmern im Premium-Viertel Waldperlachs



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.115.000 €
Preis/m²
10.931,37 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.115.000 €
Preis/m²
10.931,37 €
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2675EY8DLAFH

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und zusätzlicher Privatsphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das stilvolle Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Dusche - hochwertig gestaltet und optimal belichtet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein modernes Wohngefühl mit klaren Linien und viel Licht. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche wird durch eine angeschlossene Abstellkammer ergänzt - ideal für Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das ruhig gelegene Schlafzimmer. Eine innenliegende Treppe führt in das Souterrain und eröffnet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Über eine kleine Diele gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum - perfekt als Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Kellerraum. Ein besonderes Komfortmerkmal: Vom Souterrain aus besteht direkter Zugang zur Tiefgarage. Der extrabreite Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung bietet zukunftssichere Elektromobilität und bequemes Ein- und Aussteigen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, die intelligente Nutzung der Flächen und das zusätzliche Raumangebot im Untergeschoss - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Mehrwert suchen.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.115.000,00 €
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Preis/m²
10.931,37 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

---


Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.115.000€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.150.000€

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,30 m², Kellerfläche: 5,12 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19.8
Gültig bis
2034-06-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
+ Massivbauweise mit 30 cm Füllziegeln im Effizienzhaus 55 Standard - hervorragende Wärme- und Schalldämmung
+ Hocheffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten
+ Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
+ Modernste Video-Gegensprechanlage
+ Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch
+ Großformatige Fliesen in verschiedenen Farben und Oberflächen
+ Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und Souterrain - spürbar mehr Raum und Privatsphäre
+ Souterrain mit Hobbyraum, eigenem Duschbad und zusätzlichem Kellerraum
+ Direkter Zugang zur Tiefgarage - komfortabel und wettergeschützt
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
+ Optimaler Lichteinfall durch bodentiefe Fenster
+ Großzügige Terrasse
+ Barrierefreier Aufzug über alle Etagen
+ Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite und Wallbox-Vorbereitung
+ Hochwertige Echtholzböden in Eiche Natur
+ KfW 55 Standard - besondere Finanzierungsmöglichkeiten für energieeffizientes Wohnen
+ Bezugsfertig Mitte 2026

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im beliebten Märchenviertel von München-Waldperlach. Dieses charmante Wohnviertel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Der Waldperlach Park und das Naherholungsgebiet bieten eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Natur.

Durch die gute Anbindung an die U-Bahn und Buslinien erreichen Sie schnell das Münchener Stadtzentrum sowie alle wichtigen Punkte der Stadt. Mit der U5 erreichen Sie in wenigen Minuten das lebendige Stadtzentrum von München, das mit einer Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten begeistert.

Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit einer entspannten, grünen Atmosphäre - ideal für Familien und Paare, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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