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GEORGI: Ruhig, zentral, sonnig - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einen 4-Parteien-Haus



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
550.000 €
Preis/m²
6.395,35 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
550.000 €
Preis/m²
6.395,35 €
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267DR6GZNQK9

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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine wunderbar helle Atmosphäre mit einer ruhigen, zugleich zentralen Lage und einem sonnigen Südwest-Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein Zuhause, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet und schon beim ersten Eindruck neugierig auf mehr macht. Die Wohnung befindet sich ein einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Parteien.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
550.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.395,35 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195.72
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche verfügen über einen direkten Zugang zu diesem schönen Außenbereich.

Das Schlafzimmer überzeugt zusätzlich durch seine großzügigen Stellmöglichkeiten, während die Küche mit Fenstern, Helligkeit und einer Einbauküche mit Elektrogroßgeräten punktet.

Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer bildet einen zentralen Übergangsraum der Wohnung. Es ist hell, mit Fenster und Parkettboden ausgestattet und führt direkt weiter in das Wohnzimmer. Dieses präsentiert sich weitläufig, lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Parkettboden, der dem Raum eine warme, elegante Note verleiht.

Das Badezimmer zeigt sich modern und gepflegt: hell, mit Tageslicht, großen Fliesen, einem Handtuchheizkörper und insgesamt einem frischen, zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Ein Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab.

Internet:

Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s
M-Net: DSL 250 MBit/s
Telekom: DSL 250 MBit/s
O2: DSL 250 MBit/s

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen, in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld, das durch seinen gewachsenen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft überzeugt.

Dank der sehr guten Anbindung erreicht man die S-Bahn Neuaubing (S8, S5) in nur wenigen Gehminuten. Auch mehrere Buslinien stehen in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für flexible Mobilität. Mit dem Auto ist man ebenfalls bestens angebunden: Die A96 und A99 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Münchner Umland.

Die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Cafés und Restaurants liegen in der Nähe und machen kurze Wege möglich.

Für entspannte Momente im Freien sorgen mehrere Grünflächen und Spazierwege, die sich ideal für kleine Auszeiten eignen. Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote runden das attraktive Umfeld ab und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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