Renovierte Erdgeschosswohnung in Bestlage Nymphenburg

Großzügige Wohnoase in Nymphenburg - Perfekte Verbindung von Wohnen & Hobby Die charmante Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer 1982 errichteten Wohnanlage und bietet eine besondere Kombination aus Wohnfläche und zusätzlichem Nutzraum. Dieses Jahr wurde die Wohnung komplett renoviert und hergerichtet. Vor kurzem fertiggestellt ist ein kleines Schmuckstück geschaffen worden - direkt am Kanal, im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg. Eingetreten durch die geflieste Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich der direkt zum Verweilen einlädt. Ein hochwertiger Parkettboden, Fenster zur Südterrasse und der gute Schnitt des Raumes lassen viel Spielraum für Ihre Einrichtungsideen. Über einen Flur gelangen Sie zu dem Familienbad, dem Gäste-WC und zur geräumigen Küche. Diese ist hell gefliest und hat direkten Zugang auf die Terrasse in den West-Garten. Neben der Küche liegt ein weiterer, heller Wohnraum mit Zugang zur selben Terrasse und einem Treppenabgang in weitere Räume im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Schlafraum, die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste WC. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zum Untergeschoss: Ein großzügiger Hobbyraum (mit eigenem Zugang zum Kellerabteil) sowie ein weiterer Raum mit Tageslicht eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als privates Home-Office, Fitnessbereich oder zur sonstigen Nutzung. Die Wohnung überzeugt durch ihre interessante Raumaufteilung und die südwestliche Ausrichtung, die für eine angenehme Belichtung sorgt. In einer gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint dieses Objekt modernen Komfort mit der Ruhe eines der beliebtesten Stadtteile Münchens.

Sonstiges
Diese Immobilie wird exklusiv von Oberniedermayr Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht ohne Genehmigung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 0.61, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zur Autobahn: 3.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 4.60, Distanz zur Hauptschule: 0.81