Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in München-Perlach

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
625.000 €
Preis/m²
7.716,05 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
625.000 €
Preis/m²
7.716,05 €
81737 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267HK8SU49LP

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Räumlichkeiten. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet viel Platz sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Das helle und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten kleineren Balkon. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, während das separate WC mit eigenem Waschbecken zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den zwei Balkonen und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare und Familien. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 86,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1972

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
625.000,00 €
Preis/m²
7.716,05 €
Hausgeld
309€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.7
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
- Schlafzimmer
- Kinder/Bürozimmer mit Zugang zum kleinen Balkon
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- separate Toilette mit Waschbecken
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- hochwertige Einbauküche
- ein Außenstellplatz für ein Auto
steht ebenso zur Verfügung


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Perlach mit hervorragender Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Oskar-Maria-Graf-Ring" ist nur etwa 230 Meter bzw. 3 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen. Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5/U7) erreichen Sie in rund 1,1 km bzw. ca. 15 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür - ein Supermarkt ist nur etwa 60 Meter, eine Bäckerei rund 80 Meter entfernt. Eine Realschule ist bereits nach etwa 350 Metern erreichbar, ein Kindergarten befindet sich in rund 680 Metern Entfernung. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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