Isarvorstadt mit Blick auf die Frauenkirche: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Keller & XL-Tiefgarageneinzelstellplatz.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Loggia, Blick auf die Frauenkirche, XL-Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil in der begehrten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Original "Röthig & Röthig Bieterverfahren" anbieten zu dürfen. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte, grüne Mikrolage direkt am historischen Alten Südfriedhof, an der Grenze zum lebendigen Glockenbachviertel und nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fernwärmeanschluss aus dem Baujahr 2002. Ein repräsentatives Entrée und ein Aufzug sorgen für einen komfortablen Empfang. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Springbrunnen, gepflegter Bepflanzung und ruhigen Sitzecken bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Fassade und Tiefgarage wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und traumhafte Sichtachsen auf die Frauenkirche und den Alten Südfriedhof. Großzügige Fensterflächen, breite Dachgauben mit seitlichen Verglasungen und das offene Wohnkonzept schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Sitzgelegenheiten. Rechter Hand öffnet sich der ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen einzigartigen Blick über das umliegende Grün bis zur Frauenkirche. Der halb-offene Küchenbereich ist mit einer vollausgestatteten, zeitlosen Küche samt Dunstabzug versehen und bietet viel Stauraum sowie ein Fenster zur Loggia. Die überdachte, wintergartenähnliche Loggia mit vollständig zu öffnender Verglasung eröffnet einen idyllischen Blick über die Baumkronen des Alten Südfriedhofs. Beleuchtung, Steckdose und eine integrierte gepolsterte Liegefläche machen sie ganzjährig zu einem besonderen Rückzugsort. Das ca. 15 m² große zweite Zimmer mit breiter Gaube eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich ein wandhoch gefliestes Bad mit verglaster Eckdusche, WC und Belüftung. Am Ende der Wohnung liegt der großzügige Masterbereich mit breiter Gaube und Bad en Suite. Mit insgesamt ca. 27 m² bietet er viel Raum für eine elegante Schlafzimmersuite und individuelle Einbaulösungen. Das zugehörige Bad verfügt über Badewanne, separate verglaste Dusche, Waschmaschinenanschluss und Belüftung. Komplettiert wird dieses besondere Angebot durch einen extra breiten Tiefgarageneinzelstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen, absperrbaren und überdachten Fahrradraum im Innenhof.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Stadtwohnung mit Loggia nebst Kellerabteil und XL-Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis dieser 3-Zimmer-Stadtwohnung nebst Kellerabteil beträgt € 1.250.000,- zzgl. dem XL-Tiefgarageneinzelstellplatz für € 50.000,-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen