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Bogenhausen-Oberföhring: Moderne, renovierte 3-Zi.-Wohnung nahe Isarhochufer (89 m², Süd-Balkon, TG)



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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
929.000 €
Preis/m²
10.322,22 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
929.000 €
Preis/m²
10.322,22 €
81925 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267LR5F2FIBB

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Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen in allen Räumen ein helles und einladendes Wohngefühl, während die durchdachte Raumaufteilung ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität bietet. Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne: Der gewachsene Baumbestand rund um das Gebäude dient als natürlicher Sichtschutz, sorgt für eine idyllische Atmosphäre und spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten, bezugsfertigen Zustand - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Innendarstellungen um beispielhafte Möblierungsvorschläge (Virtual Staging) handelt. Die Wohnung wird unmöbliert im bezugsfertigen Zustand übergeben. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen in einem ausführlichen Expose zu. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
929.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.322,22 €
Hausgeld
465€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Lage & Ensemble
Top-Mikrolage Oberföhring: Ruhige, begehrte Lage im südlichen Areal der "Alten Ziegelei" nahe dem Isarhochufer und den Isarauen

Modernes Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 in moderner, zeitloser Architektur
Idyllischer Grünblick: Umgeben von gewachsenem Baumbestand, der im Sommer natürlichen Sichtschutz und Schatten spendet
Wohn- & Raumkonzept
Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss: Auf ca. 89,65 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Lichtdurchflutetes Wohngefühl: Großzügige, bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen für maximale Helligkeit.

Süd-Balkon mit Oase-Charakter: Ca. 10 m² großer Balkon mit optimaler Ausrichtung für entspannte Sonnenstunden im Grünen.

Bausubstanz & Zustand
Frisch renoviert & bezugsfertig: Keine anstehenden Sanierungsarbeiten - sofort einsatz- und einzugsbereit.

Wertbeständige Bauweise: Baujahr 2013 garantiert eine zeitgemäße, energieeffiziente Bausubstanz und moderne Gebäudetechnik.

Innenausstattung & Details
Hochwertiger Echtholzparkettboden: In den Wohn- und Schlafräumen verlegt, sorgt er für ein warmes und elegantes Wohnambiente.

Bodentiefe Fenster: Hochwertige Fensterelemente mit modernem Wärmeschutz.

Hochwertige Einbauküche der Marke "Nextline" mit neuen Siemens Einbaugeräten (Backofen und Mikrowelle) der höchsten Ausstattungslinie

Homepilot Gateway Premium - Elektrische Jalousiensteuerung per App, Browser, etc. im Wohn-und Esszimmer

Komfortables Bad & Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit durchdachter Aufteilung.

Parken & Nutzflächen
Ein eigener TG-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage ist bereits für die Installation einer E-Ladestation/Wallbox vorbereitet (inkl. Grundinfrastruktur/Lastmanagement

Nutzflächen & Stauraum: Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume (z. B. Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum).

Lagebeschreibung

Exklusiv, naturnahe Lebensqualität und beste Infrastruktur in Bogenhausen-Oberföhring.
Das Ensemble im südlichen Areal der begehrten "Alten Ziegelei" vereint ruhiges,
idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen
Infrastruktur. Nur ca. 300m vom Isarhochufer entfernt, genießen Sie höchste
Lebensqualität. Der nahegelegene Englische Garten und die Isarauen bieten Freizeit-
möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Freizeit & Natur: Nur wenige Gehminuten zur Isar, den Isarauen und dem Isarhochufer
Restaurants, Biergärten und Sportvereine in der Umgebung
Infrastruktur & Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken in direkter, meist füßläufiger Umgebung
Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu erreichen.
ÖPNV-Anbindung: Tram 16/17, Bus 188/189 mit schneller Verbindung zur U-Bahn U4
Anbindung: Mittlerer Ring sowie Autobahn A9/A99 und Flughafen zügig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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