Hochwertige Nießbrauch-Kapitalanlage in Schwabing-West Olympiapark | Für langfristig denkende Käufer

Diese Wohnung liegt ruhig und grün am Übergang von Schwabing-West zum Olympiapark - eine Lage, die man in München selten so ausgewogen findet: urban angebunden und trotzdem zurückgezogen. Über die Jahre wurde konsequent in die Substanz des Sondereigentums investiert. Elektrik und Leitungen wurden erneuert, Bad, Heizung und Böden sind auf aktuellem Stand; das Sondereigentum präsentiert sich ohne Sanierungsstau. Wer langfristig denkt, findet hier eine seltene Verbindung aus gefragter Lage, gepflegtem Zustand und einem Kaufpreis deutlich unter dem geschätzten Verkehrswert.

Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein heller, offener Wohnraum von über 60 Quadratmetern. Der Grundriss wurde bei der Sanierung bewusst geöffnet und lässt Licht und Raum großzügig wirken - bei Bedarf lässt er sich wieder in vier Zimmer unterteilen. Das Schlafzimmer liegt zurückgezogen und ruhig.

Die beiden Loggien setzen zwei ganz unterschiedliche Akzente: Die eine blickt über den Garten in einen begrünten, sehr ruhigen Innenhof; die andere öffnet sich Richtung Olympiapark.

Materialien und Ausführung geben den Räumen Charakter: massives Vollholzparkett, ein 2026 neu gestaltetes Bad und eine offene Küche mit Rückwand aus italienischem Lavastein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein begehbarer Dachspeicher mit Fenster und Stehhöhe, heute als Atelier genutzt.

Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett erneuert (Erdgas). Da der Energieausweis älteren Datums ist, bildet er diesen Stand noch nicht ab - ist aber weiterhin gültig.

Verkauf im Nießbrauchmodell - eine etablierte Form der langfristigen Kapitalanlage. Für Sie als Käufer bedeutet das:

Kaufpreis unter Verkehrswert. Sie erwerben deutlich unter dem geschätzten Verkehrswert. Dieser Abschlag ist die Gegenleistung dafür, dass die heutigen Bewohner ihr lebenslanges, im Grundbuch gesichertes Nießbrauchrecht behalten.

PERSPEKTIVE: Zwei Effekte können den Wert Ihres Eigentums über die Zeit beeinflussen: die mögliche Wertentwicklung der Immobilie selbst und der Nießbrauch, dessen Kapitalwert mit kürzerer Restlaufzeit planmäßig sinkt. Der anfängliche Abschlag schmilzt also über die Jahre ab. Eine bestimmte Wertentwicklung ist damit ausdrücklich nicht zugesagt.

Nießbrauch im Detail: Der Nießbrauch liegt bei den beiden Verkäufern, aktuell 70 und 58 Jahre alt. Er ist lebenslang und im Grundbuch dinglich abgesichert, er endet mit dem Tod der länger lebenden Person. Die Nießbraucher dürfen die Wohnung während dieser Zeit auch an Dritte vermieten. Sie tragen die laufenden Kosten und die gewöhnliche Instandhaltung, etwa Hausgeld, Betriebskosten und kleinere Reparaturen. Größere bauliche Erneuerungen und der Erhalt der Bausubstanz liegen beim Eigentümer. Die genaue Kostenverteilung regelt der notarielle Kaufvertrag.

Sonstiges
Nebenflächen: Zur Wohnung gehören laut Eigentümer ein Kellerabteil (ca. 2,75 × 2,10 m) und ein begehbarer Dachspeicher in ähnlicher Größe, mit Fenster und Stehhöhe, aktuell als Atelier genutzt. Der genaue sondereigentums- bzw. sondernutzungsrechtliche Status ergibt sich aus der Teilungserklärung.

Wohnfläche: ca. 91 m² in der heutigen offenen Grundrissvariante; nach Wohnflächenverordnung im 4-Zimmer-Grundriss (inkl. anteiliger Loggien) ca. 89 m². Der offene Grundriss lässt sich bei Bedarf wieder in vier Zimmer unterteilen.

Verkaufsform: Verkauf mit Nießbrauchvorbehalt zugunsten der beiden Verkäufer, bis zum Längerlebenden. Der Kaufpreis liegt aufgrund des Nießbrauchs deutlich unter dem geschätzten Verkehrswert.

Hinweis zur Finanzierung: Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht klassisch bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist aus Eigenkapital zu erbringen. Alternativ lässt sich vorhandenes Vermögen beleihen.

Verfügbarkeit: Eigentumsübergang zeitnah möglich; die Eigennutzung durch den Käufer beginnt nach Ende des Nießbrauchs.

Interesse? Melden Sie sich - wir zeigen Ihnen die Wohnung und rechnen das Nießbrauchmodell gern individuell mit Ihnen durch.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Dritter und erfolgen ohne Gewähr; Zahlenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt, Circa-Angaben. Der geschätzte Verkehrswert stellt keine gutachterliche Wertermittlung dar. Eine bestimmte Wertentwicklung wird nicht zugesagt. Dieses Inserat ersetzt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,88 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026