Exklusive 2-Zimmer-Denkmalwohnung mit Privatgarten in München-Pasing

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im repräsentativen, denkmalgeschützten Charakter-Altbau des Ensembles. Durch die anspruchsvolle und umfassende Kernsanierung verbindet diese Einheit den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Als besonderes Highlight im innerstädtischen Raum verfügt diese Erdgeschosswohnung über einen eigenen, großzügigen Garten, der absolute Ruhe im rückwärtigen Grundstücksbereich garantiert. Die Wohnung ist optimal geschnitten und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles, Paare oder für die hochrentable Kurzzeitvermietung.

Sonstiges
- Maximale steuerliche Optimierung (Denkmal-AfA): Da sich diese Wohnung im historischen Altbautrakt befindet, profitieren Kapitalanleger von herausragenden steuerlichen Vorteilen. Die Sanierungskosten können gemäß der Denkmal-AfA über 8 Jahre mit je 9 % und weitere 4 Jahre mit je 7 % steuerlich direkt abgesetzt werden, was die Nachsteuerrendite massiv optimiert. Mietpotenziale und Verwaltung: - Klassische Vermietung (Prognose 2028): ca. 40,00 € / m² - Kurzzeitvermietung (Apartment-Konzept): ca. 45,00 € bis 50,00 € / m² (Die behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung liegt bereits vor). - Auf Wunsch des Investors können die gesamte Vermietung und die Hausverwaltung direkt über den etablierten Betreiber übernommen werden. - Exklusiver Finanzierungszugang: Für die Umsetzung dieser Transaktion kann auf eine bereits bestehende, maßgeschneiderte Finanzierungsstruktur für dieses Objekt zurückgegriffen werden. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne direkt - wir vermitteln Ihnen unkompliziert den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die beigefügten KI-Visualisierungen, Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Sie begründen keinen Anspruch auf Richtigkeit für die Ausstattung, Optik und Umgebung. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 44,00 m², Grundstücksfläche: 2.380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 61,00 m², Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung