Im Herzen der Maxvorstadt! Freie und gut geschnittene 2-Zi-ETW mit Südloggia und Denkmalschutz

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (HP + 4) eines ca. 1954 von dem Architekten Sep Ruf erbauten Wohnhauses. Das Haus steht aufgrund seiner damaligen markanten Bauweise unter Denkmalschutz. Ein Lift ist nicht vorhanden. Über den eigenen Laubengang, welcher als zweite Loggia dienen kann, erreicht man die Wohnung und betritt diese über eine Wohnungsdiele. Von dieser Diele aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Neben dem Eingang befindet sich rechts ein praktischer Abstellbereich mit zwei Einbauschränken und links die Küche mit Fenster, voll ausgestatteter Einbauküche sowie Waschmaschine. Rechter Hand von der Diele gelangt man in das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und linker Hand befindet sich das erst ca. 2023 renovierte Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche. Am Ende des Flures rechts betritt man das großzügige Wohnzimmer mit vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten und großer, bodentiefer Fensterfront. Dem Wohnzimmer vorgelagert und über eine Flügeltür erreichbar ist die hübsche Südloggia. Ein großer, alter Baum auf der anderen Straßenseite bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist verfügbar und kann sofort bezogen werden. Auch eine WG ist durch den guten Schnitt des Grundrisses denkbar. Beheizt wird die Wohnung durch einen Gas-Einzelofen. Die Warmwasserversorgung ist elektrisch geregelt. Eine Modernisierung und Umrüstung auf eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung durch den Einbau einer eigenen Gastherme ist möglich. Einige Wohnungen im Haus sind bereits dementsprechend modernisiert worden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023