Wohnen mit Blick ins Grüne - 2 Zimmer mit Dachloggia im Fasangarten!

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Fasanengarten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Dachgeschoss neu ausgebaut, sodass die hier angebotene Wohnung in ihrer heutigen Form aus dem Jahr 2006 stammt. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre Lage im obersten Geschoss und die schöne Raumgestaltung eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, in das Dach integrierte Loggia. Durch ihre geschützte Lage bietet sie einen angenehmen privaten Außenbereich und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate. Ob für das Frühstück am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen gemütlichen Abend - hier lässt sich ein schöner Rückzugsort über den Dächern schaffen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die derzeit als Homeoffice genutzt wird. Dadurch lässt sich auch auf den ca. 62 m² ein eigener Arbeitsbereich angenehm in das Wohnkonzept integrieren. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschfunktion. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, wodurch die Waschmaschine bequem direkt innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus gehört ein Pkw-Stellplatz zur Immobilie. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss; ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Lage im obersten Geschoss bietet dafür ein besonderes Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre und der großzügigen Dachloggia als attraktivem Außenbereich. Aktuelle Vermietung Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.160 € vermietet. Nach Auskunft der derzeitigen Mieterin besteht die Absicht, sich wohnlich zu verändern; sie befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit jedoch noch nicht fest und eine Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesichert werden. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessant als auch perspektivisch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Der bestehende Mietvertrag und die gesetzlichen Bestimmungen sind hierbei entsprechend zu berücksichtigen. Mit ca. 62 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern, offenem Wohnkonzept, praktischen Nebenflächen und einer großzügigen Dachloggia verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem angenehm privaten Rückzugsort im Münchner Süden.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Annika Kästner Selbstständige Immobilienberaterin Greinerberg 9 81371 München Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 72172378 Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberbayern, Gewerbeaufsichtsamt Internet: www.regierung.oberbayern.bayern.de Anschrift: Pfarrstraße 3, 80538 München

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006, modernisiert