WERTORIA: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in grüner Villenlage von Neuhausen-Nymphenburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich diese großzügige und stilvoll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1963 und verbindet ein ruhiges, von altem Baumbestand geprägtes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Münchner Stadtlage. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein repräsentatives und ausgesprochen gepflegtes Wohngefühl. Die großzügige Raumaufteilung, die geschmackvolle Gestaltung sowie die ausgewählten Materialien verleihen den Räumen eine klassisch-elegante Atmosphäre. Gepflegte Parkettböden, großflächige Fensterfronten und harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattungsdetails unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich. Seine angenehmen Proportionen ermöglichen eine komfortable Gliederung in Wohn- und Essbereiche. Die großen Fensterflächen sorgen für einen schönen Lichteinfall und eröffnen einen unmittelbaren Blick in die umliegenden Baumkronen. Trotz der zentralen Lage entsteht dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohngefühl - nahezu wie Wohnen mitten im Grünen. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder hochwertiges Homeoffice. Damit richtet sich die Wohnung insbesondere an Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Merkmal sind die zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von knapp 10 m². Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten geschützte Rückzugsorte mit Blick auf das gepflegte und grüne Umfeld. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder ein Abend im Freien genießen. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit ein hohes Maß an Komfort - insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch großformatige, helle Wandfliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung sowie elegante Glaselemente im Duschbereich. Das vorhandene Fenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ermöglicht eine optimale Belüftung. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Sanitärräume erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Waschmaschinenraum in der Wohnung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnetage. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Gerade in dieser zentralen und gefragten Münchner Wohnlage stellen zwei direkt zur Wohnung gehörende Stellplätze einen erheblichen Mehrwert dar. Die letzte umfassendere Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2015. Sie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, stilvollen und gehobenen Zustand. Auch die vorhandenen Fenster präsentieren sich gepflegt und qualitativ überzeugend. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamteindruck der Wohnanlage. Das Haus wird von den Eigentümern mit großer Sorgfalt behandelt und als Wohnumfeld entsprechend geschätzt. Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft besteht ein wertschätzendes und rücksichtsvolles Miteinander. Die Bewohnerstruktur ist insgesamt als ruhig, angenehm und gehoben zu beschreiben, wodurch eine sehr gute und gepflegte Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung kurzfristig bezogen oder entsprechend den eigenen Vorstellungen weiter gestaltet werden. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Wohnungsangebot, das großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung, zwei Balkone, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie eine ausgesprochen ruhige Lage mitten in München miteinander verbindet. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine äußerst interessante und lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Bereits heute liegen uns konkrete Mietanfragen potenzieller Mieter vor, sodass von einer sehr guten Vermietbarkeit auszugehen ist. Die entsprechenden Anfragen können bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne vorgelegt werden.

Sonstiges
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart werden. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerseite beziehungsweise auf den zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in Grundrissen oder Visualisierungen dargestellten Maße und Nutzungsmöglichkeiten dienen der Orientierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, insbesondere Wohnfläche, baulichen Zustand, Modernisierungsmaßnahmen und Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, eigenständig zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis Für den Nachweis beziehungsweise die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über die angebotene Immobilie beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist mit dem rechtswirksamen Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Höhe der Provision berechnet sich auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises. Sollte sich der gesetzliche Umsatzsteuersatz ändern, verändert sich die Bruttoprovision entsprechend.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,66 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 24.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zum Bus: 0.36
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z