Riemer See Park - 3-Zi. 79 m², Loggia + TG/Wallbox, Vollbad + Minibad - frisch renoviert, 1. OG, A+

Wohnen wie im Urlaub: Am Riemer Park zwischen See und Shopping Zum Verkauf steht diese helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Santo-Riem-Anlage am Riemer Park. Das Ensemble aus nur sechs Gebäuden mit maximal drei Geschossen wurde 2009 vom renommierten Bauträger Klaus Wohnbau realisiert. Es liegt direkt am 130 Hektar großen Riemer Park, der durch seine weitläufigen Grünflächen und die eleganten Gärten der Bundesgartenschau 2005 besticht. Der zum Baden einladende Riemer See ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und auch mit Kinder- oder Handwagen problemlos erreichbar. Mit begrünten Dächern und großzügigen, kühlenden Grünkeilen ist die Anlage eine erholsame Oase am Rand der Messestadt Riem. Genau dieses Panorama sehen Sie auf dem Titelbild, während in der anderen Richtung die Riem Arcaden und die U-Bahn schnelle und vielfältige Möglichkeiten bieten. Die Wohnung wurde 2025/2026 komplett frisch renoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ergänzt wird die hervorragende Energieeffizienz durch die bestehende Thermosolaranlage auf dem Dach und den Fernwärmeanschluss aus Geothermie. Wohnfläche: ca. 79 m² (laut Teilungserklärung) Nutzfläche: ca. 90 m² Ihre Highlights: - Schöne, eingeschnittene Loggia mit Bangkirai-Holz-Dielen - ideal zum Entspannen - Wohnzimmer und Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet (viel Sonne und Licht den ganzen Tag) - Ruhiges Schlafzimmer nach Norden mit französischem Balkon - Einbauküche - Großzügiges Vollbad mit Badewanne und separater Dusche (frisch renoviert) - Komfortables Zweit-WC mit großzügigem Maß-Waschtisch für den morgendlichen Komfort - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Ladestation) (+ 25.000 €) - Keller mit Steckdose (7,75m²) - Großer Fahrradkeller - Energieeffizienzklasse A+ Durch die hochwertige Komplett-Renovierung und die bereits sehr gute Originalausstattung des Hauses entsteht ein echtes "Wohnen wie im Urlaub"-Gefühl - hell, modern und einladend. Perfekt für Paare, Singles oder junge Familien, die eine ruhige, grüne Lage mit sehr guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Hausgeld 01.01.2025-31.12.2025: € 303,11 excl. Heizkosten Preis Tiefgaragenstellplatz incl. Wallbox: 25.000,- Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Seriöse Interessenten sind herzlich zu einer Besichtigung eingeladen. Verfügbar sind z.B. folgende weitere Unterlagen: - Aktueller Energieausweis - Teilungserklärung und Grundbuchauszug - Bezugsfertigstellungsbestätigung 2009 - Protokolle der Eigentümerversammlung - Kostenabrechnungen Bei Interesse sende ich Ihnen diese gerne zu. Sämtliche Angaben dieser Anzeige sind von Ihnen selbst zu prüfen und stellen keine Garantie dar (Fehler und Irrtum vorbehalten). Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen