Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München - Milbertshofen / Am Hart, in BMW-Nähe - ideal für Familie & WG

• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Haustiere erlaubt
• Keller
• Moebliert
• Neuwertig
• WG geeignet
• Zentralheizung

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 2009 in München-Nordhaide / Am Hart. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut nutzbare Schlafzimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Diele, Flur sowie eine verglaste Loggia mit Westausrichtung.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf, Kapitalanleger sowie für eine mögliche WG-Nutzung. Durch die klare Raumaufteilung, die separate Küche und die drei zusätzlichen Zimmer neben dem Wohnbereich bietet die Immobilie eine sehr flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand. Die Wohnung wird vom Erstbesitzer verkauft, war ursprünglich als Ferienwohnung geplant und wurde nur sehr selten genutzt. Eine Fremdvermietung hat bisher nicht stattgefunden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Einbauküche sowie der bestehenden Möblierung angeboten. Weitere Details zur Möblierung und zum Übergabeumfang werden im persönlichen Gespräch erläutert. Nach Kauf ist die Wohnung bezugsfrei.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Supermarkt, was eine komfortable Nahversorgung direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnung selbst befindet sich dennoch in einer ruhigen Wohnlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes bzw. über den außenliegenden Zugang im 1. Obergeschoss.

Registrierte Interessenten, die das vollständige Webexposé bereits freigeschaltet haben, können sich bei weitergehendem Interesse gerne direkt an mich wenden.

Energie- und Objektdaten:
- Baujahr Gebäude: ca. 2009
- Wohnfläche laut Unterlagen: 93,88 m²
- Wohnung: 4 Zimmer
- Etage: 1. Obergeschoss
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2034
- Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- wesentlicher Energieträger laut Energieausweis / Abrechnung: Heizwerk fossil bzw. Fernwärme
- Hausgeldsoll 2024 inkl. Rücklage: 3.369,36 € jährlich, rechnerisch ca. 280,78 € monatlich
- Abrechnungssumme 2024: 2.960,29 €
- Erhaltungsrücklagenanteil 2024: 215,40 €
Die Wohnung befindet sich in München-Nordhaide / Am Hart, einem gewachsenen und zugleich modern entwickelten Wohnquartier im Münchner Norden. Die Lage verbindet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und attraktiven Grün- und Freizeitflächen.

Die Nordhaide zählt zu den jüngeren Wohnquartieren Münchens und wurde im Bereich der ehemaligen Panzerwiese entwickelt. Die Landeshauptstadt München beschreibt das Quartier als Wohngebiet mit rund 2.500 Wohnungen, vielfältigen Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten sowie Betreuungs- und Einkaufsangeboten.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U2. Über die Station Dülferstraße bestehen direkte Verbindungen Richtung Scheidplatz, Hauptbahnhof, Innenstadt und Messestadt Ost. Das nahe gelegene mira Einkaufszentrum ist über die U-Bahnstation Dülferstraße direkt angebunden und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch für Berufspendler und Beschäftigte im Münchner Norden ist die Lage interessant. Das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum befindet sich an der Knorrstraße, das BMW Group Werk München am Olympiapark. Beide Standorte gehören zu den prägenden Arbeitgebern im Münchner Norden und sind von der Lage aus gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz umfasst rund 280 Hektar und gehört laut Landeshauptstadt München zu einer landesweit bedeutsamen Heidelandschaft der nördlichen Münchner Schotterebene.

Die konkrete Anschrift wird aus Diskretionsgründen nicht öffentlich genannt und erhalten Interessenten nach qualifizierter Anfrage bzw. Registrierung.