Alois Ansprenger - 5-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Schwabing

Dieses Apartment liegt nicht nur in einer der historisch prägnantesten Gegenden Münchens - es bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche zugleich das Potenzial, sich individuell Ihren Wohnwünschen anzupassen und zu einer außergewöhnlichen Traumwohnung zu werden. Das repräsentative Haus aus dem Jahr 1897 zeugt bereits beim Betreten von seinem Altbaucharme. Historischer Fischgrätparkett, zwei Kamine in stilisierender Jugendstilform sowie schön gearbeitetes Stuckdekor spiegeln die architektonische Handschrift von Alois Ansprenger wider und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der ostseitig ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort für den Morgenkaffee im Grünen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über insgesamt fünf großzügige Zimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: bis zu drei Schlafzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer mit Küche lassen sich harmonisch realisieren. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Badezimmer. - Ca. 146 m² Gesamtwohnfläche - Helle und großzügige Raumaufteilung - Bis zu drei Schlafzimmer möglich - Separates Arbeits- oder Gästezimmer - Großes Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Großzügige Stauraummöglichkeiten - Eigenes Kellerabteil - Ruhiger Balkon mit Ostausrichtung - Angenehme Wohnatmosphäre ohne Straßenlärm - Kleine und gepflegte WEG mit nur 5 Einheiten - Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,00 m², Gesamtfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen