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AIGNER - Vermietetes Apartment in ruhiger Innenhoflage in der Maxvorstadt



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Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
8.235,29 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
8.235,29 €
80335 München - Maxvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AD8CJVPEZP

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Objektbeschreibung

Dieses vermietete Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch seine solide Substanz sowie sein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Zur Wohnung gelangen Sie bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die dank des guten Tageslichteinfalls eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden eine kleine Garderobe sowie ein praktischer Einbauschrank ihren Platz. Das innenliegende Wannenbad befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich. Angrenzend liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch geschickte Möblierung, beispielsweise mit einem Raumteiler oder Schrankelementen, lässt sich der Schlafbereich optisch angenehm separieren. Die große Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und eröffnet einen Blick in den ruhigen Innenhof sowie in die umliegende Nachbarschaft - eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in urbaner Lage. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Gerade in innerstädtischer Lage stellt dieser einen erheblichen Mehrwert dar und entschärft die angespannte Parksituation deutlich. Insgesamt präsentiert sich das Appartement in einem soliden, gepflegten Zustand mit weiterem Potenzial zur Modernisierung - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 280.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 315.000 Euro.

Sonstiges
Baujahr: 1987 Heizungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8053 €
Hausgeld
259€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80
Gültig bis
2027-10-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Tiefgarage
  • ist vermietet
Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

- Innenhoflage, sehr gute Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen
- Aufzug vorhanden
- Durchdachte Raumaufteilung
- Große Fensterfront in den ruhigen Innenhof nach Nord-Westen
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohn-Anlage
- TG-Einzelstellplatz
- Vermietet an einen netten und zuverlässigen Mieter seit 01.01.2011, die Miete beträgt derzeit 840 Euro warm (620 Euro + 100 Euro TG-Stellplatz + 120 Euro NK)

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage in der begehrten Maxvorstadt.

Diese Mikrolage vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Zurückgezogenheit und zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnadressen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel - insbesondere bei Studierenden, Young Professionals und Akademikern - macht den Standort besonders attraktiv.

Ob Glyptothek, Pinakothek, Lenbachhaus, Kunstbau oder Brandhorst Museum - in der Maxvorstadt wird Ihnen auch kulturell einiges geboten. Trotz der urbanen Umgebung eröffnen die Nähe zum Alten Botanischen Garten, zum Englischen Garten sowie zum Nymphenburger Schlosspark attraktive Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichen Sie alle "Hotspots" der Stadt in kürzester Zeit.

Die U-Bahn-Haltestelle "Stiglmaierplatz" (U1/U7) liegt nur 400 m entfernt, die U-Bahn-Haltestelle "Theresienstraße" (U2/U8) ca. 800 m. In nur 400 m erreichen Sie zudem die Tram-Station "Sandstraße" (Linien 20, 21, 29, N20), die Sie in Richtung Stachus oder Olympiapark führt.

Der Mittlere Ring ist über die Dachauer Straße oder die Nymphenburger Straße schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung stadtauswärts. Die Autobahnen in Richtung Süden und Westen erschließen das beliebte bayerische 5-Seen-Land sowie das Alpenvorland mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus absolut ruhiger Innenstadtlage, exzellenter Infrastruktur, hervorragender ÖPNV-Anbindung und der hohen Standortqualität der Maxvorstadt bietet Kapitalanlegern ein nachhaltiges Investment mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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