AIGNER - Im Herzen der Au: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und einer schönen Lage in der Münchner Au. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne in Richtung Isar verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die einzelnen Räume praktisch und angenehm erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das flexibel nutzbare Arbeits- oder Kinderzimmer. Linker Hand liegt das Badezimmer mit Badewanne. Ein Oberlicht sorgt hier für angenehmes natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen schönen Wohn- und Essbereich und eröffnet zugleich den Zugang zum Balkon sowie zur separaten Küche. Die Küche ist angenehm vom Wohnbereich getrennt, bleibt aber dennoch auf kurzen Wegen erreichbar - ideal für alle, die beim Wohnen Wert auf eine klare und praktische Raumaufteilung legen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Mit seinem Blick ins Grüne und in Richtung Isar lädt er dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob bei einem morgendlichen Kaffee, einem Glas Wein am Abend oder einfach zum Durchatmen - hier findet sich ein kleines Stück Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Die Kombination aus urbaner Lage, angenehmer Wohnatmosphäre und dem Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einem schönen Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser charmanten Wohnung.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 144,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1956

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen