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Traumwohnung-Penthouse mit Blick über München zur Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
984.000 €
Preis/m²
6.881,12 €
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
984.000 €
Preis/m²
6.881,12 €
81925 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AY261TQ9DJ

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Objektbeschreibung

Die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz sind aktuell für mtl./kalt 2.862,-- € vermietet. Diese traumhafte, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Ein Highlight ist der Lift, der Sie direkt in die Wohnung bringt - komfortabler geht es kaum. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlichen Außenflächen: Eine ca. 68 m² große teilweise überdachte Dachterrasse in Westausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und beeindruckende Sonnenuntergänge mit einem herrlichen Blick über München zu genießen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine weitere ca. 12 m² große Dachterrasse in Ostausrichtung - ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit einer Dusche und WC zur Verfügung. In beiden Bädern ist ein Handtuchtrockner-Heizkörper angebracht. Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und eignet sich perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz sind aktuell für mtl./kalt 2.862,-- € vermietet. Für die langjährigen Mieter besteht ein Kündigungsschutz und darf gem. Vereinbarung nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Siglinde Feicht Selbstständige Immobilienberaterin Hausen 33 85551 Kirchheim b. München E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 32885302 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
984.000,00 €
Preis/m²
6.881,12 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.344,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.5
Gültig bis
2028-01-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Einbauküche
Bodenbeläge: Parket und Fliesen
2 Bäder
Lift direkt bis in die Wohnung
Dachterrasse Westausrichtung ca. 69,16 m² / zur Hälfte mit 34,58 m² in der
Wohnfläche angerechnet
Dachterrasse Ostausrichtung ca. 13,08 m² / zur Hälfte mit ca. 6,54 m² in der Wohnfläche angerechnet
Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 183,69 m²
Gegensprechanlage mit Videokamera
Kellerabteil ca. 8 m²
Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist für zusätzlich 30.000,- € zu erwerben

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Arabellapark - Bogenhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie am nahe gelegenen Rosenkavalierplatz zur Verfügung. Supermärkte wie REWE, REWE City sowie ALDI SÜD sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister im Umfeld.
Schulen und Kinderbetreuung:
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Die Grundschule an der Stuntzstraße ist ebenso gut erreichbar wie moderne Einrichtungen wie Phorms Campus München. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung.
Gastronomie:
Das Viertel bietet eine vielfältige gastronomische Auswahl an Restaurants, Biergärten und Cafés die zu entspannten Abenden und kulinarischer Abwechslung einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien sowie U-Bahn-Anschlüsse (u. a. Arabellapark), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten gewährleisten. Dadurch ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Verkehr optimal abgedeckt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen und urbaner Infrastruktur - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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