***Heike Borchers Immobilien***Attraktives Nest in Top-Lage mit West-Balkon***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, wir können Ihnen in 81371 München, Implerstraße, eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1993, zum Kauf anbieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,13 m² bietet dieses Appartement ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungsgrößen auf dem Mietmarkt regelmäßig gefragt sind. Gleichzeitig ist diese aparte Wohnung auch für die Selbstnutzung äußerst attraktiv. Sie liegt im vierten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 22 Wohneinheiten (mit Aufzug). Lassen Sie sich verwöhnen von dem optimalen Grundriss mit einer Diele mit Abstellnische, einem Bad, einer Küche mit Fenster, einem Wohn-Schlafzimmer und dem Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet - er eignet sich daher ideal, um den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze ergänzen das Angebot. Die beiden Stellplätze sind derzeit vermietet und bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Einrichtungen, unter anderem der Waschküche mit Trockenraum sowie dem Fahrradabstellraum, zur Verfügung. Die WEG besteht aus 30 Wohneinheiten und 4 Büroeinheiten. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich insgesamt ca. € 323,00 und beinhaltet bereits die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 40,63. Der umlagefähige Anteil beläuft sich dabei auf ca. € 216,72 monatlich. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 132.392,44 für die gesamte Anlage. Frisch gestrichen und ab sofort bezugsfrei, wartet hier ein Zuhause auf Sie, das mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Westbalkon und einer attraktiven Lage überzeugt.

Sonstiges
Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI retuschiert. Dabei setzen wir KI bewusst nur sehr zurückhaltend ein, um die Authentizität und Transparenz der Objektpräsentation bestmöglich zu gewährleisten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: [email protected] Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1