Exclusive Gelegenheit: Zwei Wohneinheiten in begehrter Lage von München-Bogenhausen *PROVISIONSFREI*

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilienrarität in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Das Ensemble mit lediglich zwölf Wohneinheiten überzeugt durch seine elegante Architektur, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie seine privilegierte Lage im Herzen von Altbogenhausen. Das Angebot umfasst zwei leer stehende Wohneinheiten, die sich derzeit über das zweite und dritte Obergeschoss erstrecken und durch eine interne, baurechtlich nicht genehmigte Verbindung zusammengeführt wurden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren mit Sinn für außergewöhnliche Wohnkonzepte. Das Herzstück der größeren Einheit mit etwa 292 m² Wohnfläche bildet der Wohn- und Essbereich auf der Penthouse-Ebene mit Zugang zu einer weitläufigen, umlaufenden Dachterrasse inklusive offenem Kamin. Ergänzt wird diese Einheit durch eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss mit etwa 49 m² Wohnfläche, die zusätzlich über eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 36 m²) im Untergeschoss verfügt. Weiterhin stehen Ihnen fünf Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Zugehörigkeit zu einem denkmalrechtlich geschützten Ensemble, das den repräsentativen Charakter des Gebäudes unterstreicht und zum nachhaltigen Werterhalt beiträgt. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte, die das Besondere suchen - in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Sonstiges
Die Einheiten sind zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und können *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Einheiten sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Gesamt-Verkehrswert liegt bei 5.057.000,00 €. Davon entfallen 4.331.000,00 € auf die Penthouse-Wohnung und 726.000,00 € auf die weitere Wohnung. Die Wohnungen sind eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 4.298.450,00 € (ca. 80 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Versteigerung
Verkehrswert: 5.057.000,00

Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Grundstücksfläche: 1.660,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00