AIGNER - Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Englischen Garten

In absolut begehrter Lage von München-Freimann, unmittelbar am Englischen Garten, präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die gleichzeitig eine ruhige Nachbarschaft suchen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch einen offenen, modernen Grundriss, der im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 zeitgemäß neu gestaltet wurde. Bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen sorgen ganztägig für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der grünen Umgebung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den ruhigen Park - ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich elegant in das offene Wohnkonzept ein. Zeitlose Parkettböden unterstreichen den hellen Charakter und sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer fast bodentiefen Badewanne ausgestattet, die über eine praktische Duschkombination (Doscholux) verfügt, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Über eine neue Heizungsanlage wird abgestimmt, zusätzlich besteht eine Solaranlage aus dem Jahr 2018 - ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 765.000 Euro (Wohnung) + 25.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 790.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Baujahr: 1978 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen