Toplage in München! Helle 1-1,5-Zimmer-ETW - zu Fuss zu Isar, Viktualienmarkt etc.

Das ansprechende Gebäudeensemble wurde von einem namhaften Architekten ca. im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet. Laut Energieausweis wurde das Gebäude im Jahre 1951 wiederaufgebaut. Der Charme des Gebäudes wird durch die Symmetrie der Fenster inkl. ihrer Umrandungen, die stillvollen Treppenhauszugänge, den prägnanten Türmchenvorbau sowie die Spitzgauben unterstrichen. Die Fassade wurde vor ca. 15-20 Jahren renoviert und in diesem Zuge wurden auch neue Fenster eingebaut. Die Anlage umfasst 29 Einheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende ETW befindet sich im 1. OG und besticht - neben der äußerst guten, zentrumsnahen Lage - durch eine ideale Raumaufteilung sowie die Helligkeit in den Räumen. Auf ca. 48 m² Wohnfläche (laut Aufmaß sogar ca. 50,42 m²) finden Sie aktuell - ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 20 m², das dank zwei Fenster lichtdurchflutet ist und ideale Stellfläche bietet, - eine mit ca. 16 m² großzügige Wohnküche, die teilbar ist, weil sie über 2 Fenster verfügt, so dass Sie bei Bedarf ein halbes Zimmer abtrennen könnten, oder Sie erfreuen sich an der Großzügigkeit des aktuellen Schnittes - ein Vollbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster - sowie einen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Zu Ihrem Komfort sind Außenrollläden vorhanden, die ein ideales Verdunkeln und eine Beschattung im Sommer ermöglichen. Die Wohnung überzeugt durch viele Pluspunkte und befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig, könnte nach einer Auffrischung ihr volles Potenzial zu entwickeln. Bei einer Modernisierung können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche realisieren - sei es hinsichtlich der Ausstattung in Bad und Küche als auch in Bezug auf die Raumaufteilung, die Möglichkeiten der Veränderung bietet. Schauen Sie sich dazu gerne die Visualisierungen an. Fordern Sie bei Interesse gerne unser AUSFÜHRLICHES Exposé ab.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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