München-Laim "Über den Dächern!" 3 Zi.-Penthouse-Whg., 2 Blk., 5.OG - Erbbaurecht

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
489.000 €
Preis/m²
5.686,05 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
489.000 €
Preis/m²
5.686,05 €
80686 München - Laim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BI2V7SDN9W

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Objektbeschreibung

Besondere 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung "Über den Dächern" im Erbbaurecht in München-Laim Willkommen in einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das 1974 erbaut wurde und über fünf Stockwerke verfügt. Diese private Immobilie bietet insgesamt 18 Wohneinheiten, die Raum für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung schaffen. Das Gebäude hat einen Aufzug und einen Keller, es besticht durch seine klare Architektur und die Möglichkeit, in einer lebendigen Gemeinschaft zu leben. Mit einer Einwohnerzahl von 19.252 im Bezirk ist die Endelhauserstraße ein Ort, an dem Nachbarschaft und Zusammenhalt großgeschrieben werden. Hier können Sie den Charme eines urbanen Lebensstils genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Zuhauses erleben. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Endelhauserstraße 21. Die schöne, sehr gut geschnittene und helle 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Laim. Sie bietet einen tollen weitläufigen Rundum-Ausblick.

Sonstiges
Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Wir werden uns sodann mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
5.686,05 €
Hausgeld
666.66€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.3
Gültig bis
2028-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Die sehr gepflegte und laufend renovierte Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss sowie großzügige Außenflächen.

Die lichtdurchflutete Wohnung in der obersten Etage bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die sehr gepflegte und renovierte Wohnung verfügt über folgendes:
3 Zimmer, 2 mit Balkon
1 Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie 1 separates WC
Neues Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Offene Küche inklusive Einbauküche (EBK)
2 große Balkone mit integrierten Pflanztrögen und mit Blick

In 2026 betrug das monatliche Hausgeld 666,66 Euro, inkl. Hausgeld für Tiefgarage, Erbpacht und Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit Oktober 2019 an ein sehr freundliches Paar vermietet. Die jetzigen, ordentlichen, sehr freundlichen Mieter haben gerade ein Baby bekommen und würden gerne in der Wohnung bleiben.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.299,00 Euro Grundmiete, zuzüglich 55,00 Euro für die Tiefgarage und 250,00 Euro für die Nebenkosten-Vorauszahlung. Es ist ein Index-Mietvertrag. Die Miete wurde seit Einzug 2019 nie erhöht, Nebenkosten wurden um 50,- € angepasst.

Das Erbbaurecht endet laut Vertrag am 30.06.2071.

Lagebeschreibung

Die Endelhauserstraße gehört zum Stadtteil Friedenheim in Laim, München. Friedenheim ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einem ruhigen und entspannten Lebensstil beiträgt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut ausgebaut, mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 51 und 151, die regelmäßig verkehren. In Friedenheim findet man hauptsächlich Mehrfamilienhäuser, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Die Sicherheit in diesem Viertel ist hoch, was es zu einem idealen Ort für Familien macht. Junge Berufstätige und Rentner fühlen sich hier ebenfalls wohl. Friedenheim bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Aktivität und ist somit für verschiedene Zielgruppen geeignet.

AB-Anschluss zur A96 München - Lindau
U-Bahn-Anschluss zur U 5 (Laimer Platz) sowie Busverbindung in der Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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