Westpark: Sehr großzügige, helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Alpenblick

TRAUMHAFTE AUSSICHTEN:

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer wunderschönen Eigentumswohnung und genießen Sie einen wunderbaren Weitblick über Sendling bis zu den Alpen!

Alleine der Bodenwertanteil dieser Wohnung mit Garage beträgt dabei ca. EUR 500.000,-.

Diese sehr großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG eines Wohnhauses mit 6 Etagen und bietet auf gut 103 m² Wohnfläche viel Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare - egal welchen Alters.

Vom Wohnzimmer und dem davor liegenden, uneinsehbaren Süd-Balkon hat man einen wunderbaren und unverbaubaren Blick in Richtung Sendling-Westpark und Großhadern. Bei gutem Wetter sieht man im Hintergrund das Karwendelgebirge.

Drei Schlafzimmer, eine separate Küche, Master-Bad, Dusche und Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und Raumflexibilität.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist gepflegt, vor dem Bezug bietet sich dennoch eine umfassende Modernisierung an.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie von einem großen Kellerabteil sowie einem vollwertigen Stellplatz in der WEG-Tiefgarage (direkter Zugang vom Haus möglich).

ENERGIEAUSWEIS-DATEN:

Heizungsart Zentralheizung (Deckenheizung), Baujahr Wärmeerzeuger: 2018. Wesentliche Energieträger: Gas.

Energieausweis liegt vor (Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis) End­energie­verbrauch: 201,4 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse G, Baujahr laut Energieausweis 1968.

Teilungserklärung: 1972.

Mit dem Erwerb der Wohnung sichern Sie sich zugleich einen Grundstücksanteil von ca. 121 m², basierend auf einem zuletzt festgestellten Bodenrichtwert von EUR 4.800/m² (GAA LHM, unangepasster Wert vom 01.01.2024).

ENERGIEAUSWEIS-DATEN:
Heizungsart Zentralheizung (Deckenheizung), Baujahr Wärmeerzeuger: 2018. Wesentliche Energieträger: Gas.
Energieausweis liegt vor (Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis) End­energie­verbrauch: 201,4 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse G, Baujahr laut Energieausweis 1968.
Teilungserklärung: 1972.

Die Wohnflächenermittlung ist gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor.
Das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf EUR 570,- für die Wohnung (inkl. Rücklagenbildung EUR 71,70,-) , die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand 31.12.2024 EUR 5.734,57 .

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig.

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität .

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI erstellt oder ergänzt - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.
Verfügbar ab 2026-05-13T00:00:00.000Z