Altbaujuwel mit Potenzial - großzügige Bel-Etage nahe dem Prinzregententheater

Altbaujuwel mit Potenzial - großzügige Bel-Etage nahe Prinzregententheater An der Grenze zwischen Haidhausen und Altbogenhausen präsentieren wir diese außergewöhnliche, kernsanierungsbedürftige Etagenwohnung in attraktiver Wohnlage unweit des Prinzregententheaters. Die ca. 108 m² große Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, putzgegliederten Neubarockbau aus dem Jahr 1903 und bietet eine hervorragende Basis für die Realisierung einer stilvollen, hochwertigen Altbauresidenz. Der aktuelle Zustand ist kernsanierungsbedürftig und eröffnet damit die seltene Gelegenheit, Ausstattung und Raumkonzept weitgehend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ursprüngliche Deckenhöhe beträgt ca. 3 Meter; teilweise wurden die Decken in den 1970er-Jahren abgehängt. Der bestehende Grundriss umfasst einen großzügigen Flur, Wohn- und Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Küche, Bad und separates WC sowie ein großzügiges, ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer. Ein möglicher neuer Grundriss als Inspiration für eine zeitgemäße Neuorganisation der Räume liegt dem Exposé bei. Eine baugleiche Wohnung im Haus wurde bereits aufwendig und hochwertig kernsaniert. Die entsprechenden Aufnahmen im ausführlichen Exposé zeigen beispielhaft, welches außergewöhnliche Potenzial auch diese Wohnung bietet. Im Zuge einer Sanierung sind insbesondere die Erneuerung von Elektro- und Wasserinstallationen, Bodenaufbau und Oberflächen, Bad und WC, Türen sowie - unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes - der Fenster zu berücksichtigen. Zudem sind Arbeiten an Decken und Wänden sowie die Prüfung bzw. Behebung eines Wasserschadens im Badbereich erforderlich. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Sonstiges
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.  Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Stichworte
vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00