Zentral, ruhig und bestens geschnitten - Stadtwohnung mit Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
10.777,78 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
10.777,78 €
80796 München - Schwabing-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C6R1F1LMHX

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von München-Schwabing, leicht nördlich des Elisabethplatzes. Das Objekt überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung: Ein geräumiger Flur führt in das Badezimmer mit Badewanne sowie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit eigenem Fenster und auf den einladenden Südbalkon mit idyllischem Blick ins Grüne. Das kompakt gehaltene Schlafzimmer schließt direkt an den Wohnbereich an. Eine praktische Abstellkammer rundet das attraktive Raumangebot perfekt ab.

Sonstiges
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, als auch als Kapitalanlage eine hoch interessante und werthaltige Investition.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
Preis/m²
10.777,78 €
Hausgeld
329€
Provision
2,38 inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103
Gültig bis
2036-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die solide Ausstattung spiegelt das Baujahr wider. Da die Immobilie derzeit leer steht, bietet sich dem neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - die Substanz bietet hierfür beste Voraussetzungen.

Das Wohngebäude selbst befindet sich in einem wirklich gut instandgehaltenen Zustand, verfügt über einen Personenaufzug und wird effizient per Fernwärme beheizt.

Lagebeschreibung

1A-Lage"Lage, Lage, Lage" - dieses bekannte Credo der Immobilienwelt wird hier perfekt gelebt. In einer ruhigen Seitenstraße zwischen Elisabethplatz und Bonner Platz gelegen, verbindet diese Adresse das Beste aus zwei Welten: Das pulsierende Leben Schwabings mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür. Gleichzeitig garantiert der Blick in den begrünten, absolut ruhigen Innenhof eine Oase der Erholung, wie man sie in dieser zentralen Lage nur selten findet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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