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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia in Englschalking / Bogenhausen



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
559.000 €
Preis/m²
7.453,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
559.000 €
Preis/m²
7.453,33 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CAZ4QQXIFF

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem rund 2 m² großen Balkon befindet sich in begehrter Lage von Bogenhausen und überzeugt durch stilvolles Wohnen mit besonderem Ausblick. Ein Highlight ist der beeindruckende Alpenblick, der sich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Balkon genießen lässt. Die Lage im 8. Obergeschoss mit Abendsonne sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und einen außergewöhnlichen Weitblick. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 und wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung 2024/2025 vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Türen, Böden, Heizkörper sowie Bad und Küche erneuert. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 76 m² - Baujahr Gebäude: 1966 - Kernsanierung der Wohnung: 2024 / 2025 - 3 Zimmer im 8. Obergeschoss - Balkon mit 2 m² und beeindruckendem Alpenblick - Abendsonne vom Balkon und Wohnzimmer aus - Hochwertige, moderne Einbauküche - Komplett erneuerte Elektrik - Neue Fenster und Türen - Neue Bodenbeläge - Modernes Badezimmer im Zuge der Modernisierung erneuert - Neue Heizkörper - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil vorhanden - Pkw-Stellplatz im Außenbereich mit Schrankenanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Bogenhausen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
559.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.453,33 €
Hausgeld
220€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
2028-05-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, klare architektonische Linien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Alpenblick. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Funktionalität und zeitloses Design werden hier ideal miteinander verbunden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Schranklösung, während das dritte Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und ein stilvolles Erscheinungsbild.
Neue Böden, Fenster und Türen, erneuerte Elektrik sowie neue Heizkörper unterstreichen den hohen Modernisierungsstandard. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt modern, hell und ist nach der Sanierung sofort bezugsfertig.

Lagebeschreibung

SonstigesWarum diese Wohnung?
- Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung (2024 / 2025)
- Traumhafter Alpenblick aus dem 8. Obergeschoss
- Balkon mit Abendsonne Süd-Ost Richtung
- Neue Elektrik, Fenster, Türen, Böden und Heizkörper
- Modern gestaltetes Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Pkw-Stellplatz mit Schrankenanlage: 20.000 Euro
- Attraktive Wohnlage in München-Bogenhausen mit hervorragender Infrastruktur
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnliche Aussicht auf besonders gelungene Weise. Die helle Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage in Bogenhausen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 35.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zum Bus: 0.19
Die Wohnung befindet sich in Bogenhausen, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Der Bruno-Walter-Ring im beliebten Arabellapark überzeugt durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Arabella-Einkaufszentrum sind bequem fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahnstation Arabellapark (U4) in wenigen Gehminuten erreichbar
- Münchner Innenstadt / Marienplatz in ca. 10-15 Minuten
- Mehrere Buslinien im direkten Umfeld
- Schnelle Anbindung über den Mittleren Ring sowie die A94 und A9
- Flughafen München in ca. 30 Minuten erreichbar
Freizeit und Naherholung:
Zahlreiche Grünflächen, der Denninger Anger, der Englische Garten sowie die Isarauen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bildung und Infrastruktur:
Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und hervorragender Anbindung macht Bogenhausen zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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