Erstbezug nach Kernsanierung 2026: 1-Zimmer-Wohnung mit Süd Balkon in München-Nord | 4,3% Rendite

Eine Wohnung, die erst frisch komplett kernsaniert wurde und bezugsfrei an einen neuen Käufer übergeben wird. Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in München-Nord, 33 m² Wohnfläche, ein Süd Balkon, ein Kellerabteil, Erstbezug nach Sanierung. Der Wohnraum liegt im Hochparterre und damit knapp über Straßenniveau, was Einblicke von außen begrenzt und den Blick über die Grünflächen des Quartiers freigibt. Ein durchgehender Laminatboden zieht sich durch den Wohnbereich. Im Flur, Badezimmer und Küche befinden sich graue Fliesen. Außerdem gibt es einen Südbalkon mit rund 2,50 m². Das Besondere: Erstbezug zum Preis des Bestands. Wer in München eine sanierte Kleinwohnung sucht, zahlt im Neubausegment regelmäßig deutlich über 10.000 € je Quadratmeter - hier steht ein 2026 fertiggestellter Erstbezug auf einem Grundstück, dessen Lage sich seit der U2-Verlängerung und dem Bau des MIRA Einkaufszentrums grundlegend verändert hat. Die Anlage ist rundum sehr gepflegt durch die Mehrheit der Eigentümer im Haus. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2000, der Bedarfsausweis weist 132,92 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse E aus. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf 978.603 €, auf diese Einheit entfallen davon rund 3.134 €. Das monatliche Hausgeld von 154 € entspricht 4,67 € je Quadratmeter und liegt damit im unteren Bereich dessen, was für Münchner Bestandswohnungen üblich ist. Angesprochen sind zwei Gruppen: Kapitalanleger, die eine kleine, sofort vermietbare Einheit mit kalkulierbaren Nebenkosten und einer finanziell stabilen WEG suchen und Selbstnutzer, die in München einen Fuß in den Eigentumsmarkt setzen wollen, ohne Renovierungsbudget einzuplanen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026