4-Zimmer-Wohnung in Fürstenried West - zeitnah zur Eigennutzung verfügbar

Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem von drei Mehrfamilienhäusern, die etwa 1969 auf einem ca. 5.935 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend erbaut wurde. Der funktionelle Grundriss der Wohnung ist klar gegliedert, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Neben einem großzügigen Eingangsbereich verfügt die Wohnung am anderen Ende des Flurs über einen praktischen Essplatz und eine Küche mit viel Bewegungsraum. Zentral angeordnet ist das Bad - es ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet, das sparate WC in der Nähe des Eingangsbereichs ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zwei der drei Zimmer - die aktuell als Schlafräume genutzt werden - sind ebenso wie das Wohnzimmer und der verglaste Balkon nach Osten ausgerichtet. Die gesamte Wohnanlage wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut und macht einen gepflegten Eindruck. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und aus diesem Grund veröffentlichen wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Innenräume. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Die Wohnung steht voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026/2027 zur Eigennutzung zur Verfügung. Hinweis zum Hausgeld Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 974,32 € einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 72,63 €. Die außergewöhnliche Höhe ist wesentlich durch die hohen verbrauchsabhängigen Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten der bisherigen Nutzung geprägt. Zum Vergleich: Bei einer nahezu gleich großen Wohnung innerhalb derselben Wohnanlage beträgt die monatliche Gesamtzahlung einschließlich Erhaltungsrücklage 534,05 €. Die entsprechenden Abrechnungsunterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch unsere Angebote für zwei weitere - 4-Zimmer Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in der gleichen Wohnanlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansprechpartner: Wolfgang Kuchenbauer c/o I`M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40, 80539 München Wittelsbacherstraße 2b, 82319 Starnberg Mobil: 0170 - 2049297, E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Weilheim-Schongau, Pütrichstraße 8, 82362 Weilheim. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und/oder stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie von einer - nicht mit uns vereinbarten - Besichtigung der Immobilie abzusehen - vielen Dank dafür. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben Interesse an einem Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie? Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach einem geeigneten Finanzierungspartner. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i. H. v. 3,57% (inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Wolfgang Kuchenbauer, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE(N) ZU VERKAUFEN ODER MÖCHTEN VORERST NUR DEN AKTUELLEN MARKTWERT ERFAHREN? BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN. ICH FREUE MICH VON IHNEN ZU HÖREN! SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERT BERECHNUNG, UM DEN AKTUELL MÖGLICHEN VERKAUFSPREIS IHRER IMMOBILIE(N) ZU ERMITTELN.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Kellerfläche: 15,00 m², modernisiert