Wohnen mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage - Bezugsfrei

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ansprechend gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage. Der durchdachte Grundriss, die angenehme Raumhöhe von ca. 2,45 m sowie die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die zweifach verglasten Holzfenster mit Jalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingezäunte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als grüne Rückzugsoase zur Verfügung steht und insbesondere für Familien einen hohen Mehrwert bietet. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der auch für größere Fahrzeuge und SUVs geeignet ist. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, funktionale Grundrisse und eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 83,00 m², vermietbare Fläche: 79,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen