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Wohneigentum mit Panoramablick & Alpenfernsicht



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Wohnfläche
ca. 33 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
6.818,18 €
Wohnfläche
ca. 33 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
6.818,18 €
81379 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CSA9XV8P7D

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Objektbeschreibung

Wer die Wohnung im obersten Geschoss betritt, spürt sofort, was diesen Ort so besonders macht: Es ist das Gefühl von Weite. Während draußen das Münchner Stadtleben seinen gewohnten Gang geht, öffnet sich hinter den Fenstern ein Panorama, das den Blick automatisch zur Horizontlinie zieht. An klaren Tagen zeichnet sich die Alpenkette gestochen scharf am Horizont ab - eine Kulisse, die dem Raum eine unvergleichliche Leichtigkeit schenkt und die Hektik des Alltags im selben Moment abfallen lässt. Der großzügige Balkon wird in den warmen Monaten fast beiläufig zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Hier oben genießt man eine Privatsphäre und einen Freiraum, wie man sie mitten in der Stadt nur selten findet. Das Raumkonzept ist auf ein unkompliziertes, durchdachtes Wohnen ausgelegt. Der lichtdurchflutete Hauptraum bietet Platz für klare Zonen: Ein gemütlicher Rückzugsort zum Schlafen, eine Ecke für fokussiertes Arbeiten und ein Bereich zum Entspannen greifen harmonisch ineinander. Alles, was nicht täglich im Blickfeld stehen muss, verschwindet unaufgeregt in der praktischen Flurnische oder im eigenen Kellerabteil. Dank der umfassenden Modernisierung inklusive erneuerter Elektrik und der verlässlichen Beheizung über Fernwärme präsentiert sich das Apartment in einem rundum gepflegten Zustand. Es ist der ideale Ort, um in den eigenen vier Wänden anzukommen, eigene Ideen zu verwirklichen und ein Stück echte Münchner Lebensqualität zu genießen. Warum ausgerechnet diese Immobilie? Echtes Eigentum in München bedeutet Freiheit - aber oft muss man dafür Kompromisse bei Lage oder Lebensqualität eingehen. Diese Immobilie beweist das Gegenteil. Sie verbindet die Freiheit der eigenen vier Wände mit einem spektakulären Logenplatz über der Stadt. Anstatt Miete zu zahlen, investieren Sie in Ihre eigene Zukunft und gewinnen einen pflegeleichten Rückzugsort, der mit seiner Alpenfernsicht jeden Tag aufs Neue begeistert. Passt die Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. --- Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Dann freuen wir uns über Ihre Bewertung auf Google! Vielleicht kennen Sie auch jemanden, für den diese Immobilie interessant sein könnte? Teilen Sie gerne unser Exposé und helfen Sie dabei, Menschen mit ihrem neuen Zuhause zusammenzubringen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 33 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.818,18 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 225.000€

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Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können.
Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,00 m², 8 Etagen, modernisiert: 2016
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
2028-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Moebliert
  • Personenaufzug
+ 7. Obergeschoss (mit Aufzug) mit freiem Panoramablick und Alpenfernsicht
+ Großzügiger Balkon mit Süd/Süd-West-Ausrichtung
+ Gepflegter Zustand, umfassende Modernisierung 2016 (inkl. Erneuerung der Elektrik)
+ Viel Potenzial für eine individuelle Raumgestaltung
+ Fernwärmeanschluss, Energieeffizienzklasse D
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Einbauküche
+ Praktische Garderobennische im Entrée sowie eigenes Kellerabteil

Lichtdurchflutet, durchdacht und vollkommen unkompliziert: Die Ausstattung fokussiert sich auf einen reibungslosen Alltag. Eine praktische Garderobennische im Entrée hält den Hauptraum frei, während das Badezimmer mit eigener Badewanne zum Entspannen einlädt. Die integrierte Einbauküche ermöglicht einen nahtlosen Einzug, und der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich wirkungsvoll ins Freie. Dank erneuerter Elektrik und verlässlicher Fernwärme genießen Sie hier modernen Komfort auf einer gepflegten, wertbeständigen Basis.

Lagebeschreibung

Die Murnauer Straße liegt in Sendling-Westpark - einem Teil des Münchner Südens, der urbane Vernetzung mit hoher Lebensqualität im Grünen verbindet. Hier starten Sie unkompliziert in den Tag und genießen kurze Wege zu allem, was im Alltag wichtig ist.

Für Berufstätige ist die Anbindung ideal: Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet direkt mit dem Sendlinger Tor, dem Marienplatz und der Universität. Der S-Bahnhof München-Mittersendling sowie der Mittlere Ring und die A95 bieten maximale Flexibilität - ob für Wege innerhalb der Stadt oder den spontanen Ausflug ins Voralpenland und an den Starnberger See.

Die Nahversorgung im Quartier ist rundum durchdacht: Supermärkte wie REWE, EDEKA und ALDI Süd, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote an der Aidenbach- und Kistlerhofstraße sind in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig profitiert der Standort von der direkten Nähe zu zukunftssicheren Wirtschafts- und Tech-Clustern im angrenzenden Obersendling - darunter namhafte Arbeitgeber und Institutionen wie Giesecke+Devrient, der Süddeutsche Verlag, die Hanns-Seidel-Stiftung sowie zahlreiche innovative IT-, Medien- und Beratungsunternehmen.

Auch in Sachen Freizeit und Ausgleich lässt das Umfeld keine Wünsche offen. Der nahegelegene Südpark liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Laufstrecken und Grünflächen zum Durchatmen. Der beliebte Westpark mit seinen Biergärten, Seeanlagen und Open-Air-Kulturangeboten ist ebenso schnell erreicht wie die Isar und der Flaucher, die im Sommer zu entspannten Abenden am Wasser einladen. Wer es sportlich mag, schätzt zudem die moderne Infrastruktur in direkter Nachbarschaft - von namhaften Fitnessstudios über die Boulderwelt München West bis hin zu vielseitigen Indoor-Sportstätten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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