Neubau mit Wohlfühlfaktor: Attraktive Erdgeschosswohnung mit sonniger Süd/West-Terrasse

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
729.000 €
Preis/m²
9.592,11 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
729.000 €
Preis/m²
9.592,11 €
81827 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CXIMPWCFAF

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im begehrten Waldtrudering verbindet modernen Wohnkomfort mit der Qualität eines Neubaus. Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung entsteht in solider Massivbauweise und bietet Eigennutzern die ideale Gelegenheit, modernes Wohnen von Anfang an zu genießen. Die sonnige Terrasse schafft dabei einen schönen Übergang ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Außenbereich ein. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der viel Raum für gemeinsame Abende und ein gemütliches Beisammensein bietet. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer sorgt das dritte Zimmer für maximale Flexibilität im Alltag. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, ruhiges Home-Office oder komfortables Gästezimmer. Die hochwertige Neubauausstattung, moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und die Vorzüge eines Neubaus zu einem Zuhause, das Ihnen langfristig Freude bereitet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und muss für zusätzlich 30.000,- Euro mit erworben werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Wir laden Sie gerne in ein fertiggestelltes Referenzobjekt in München ein! Besichtigen Sie ein Referenzobjekt: Zur besseren Vorstellung des Gesamtkonzepts können Interessenten eine bereits realisierte und erfolgreich vermietete Wohnanlage in München besichtigen. Das Referenzobjekt vermittelt einen Eindruck von der Planung kompakter Studios, der Bauqualität, der Gebäudeausstattung sowie dem zugrunde liegenden Vermietungs- und Nutzungskonzept. So erhalten Sie einen praxisnahen Einblick in die Umsetzung eines vergleichbaren Neubauprojekts.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
729.000,00 €
Preis/m²
9.592,11 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
* Geplanter Neubau als KfW-55-Effizienzhaus
in Massivbauweise
* Einbauküche inklusive
* Hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Raumweise
regulierbarer Fußbodenheizung
* Robuster Designfloor-Vinylbelag in Holzoptik mit
kostenfrei wählbarer Fischgrätoptik
* Premium-Badezimmer mit italienischem Feinsteinzeug
und ebenerdig gefliester Dusche
* Badezimmer-Ausstattung inklusive Echtglas-Abtrennung,
Markenarmaturen und WC-Unterschrank
* Zusätzlicher Handtuchheizkörper mit Elektroanschluss
im Bad
* Kunststofffenster mit moderner Dreifach-Isolierverglasung
für optimalen Schall- und Wärmeschutz
* Elektrische Rollläden an allen regulären Wohnraumfenstern
* Moderne Klingelanlage mit integrierter Video-
und Gegensprechfunktion
* Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz über
elektrisches Rolltor befahrbar ohne Duplex
* Vorinstallation für eine eigene Wallbox
an jedem Stellplatz vorhanden
* Gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit
digitaler App-Abrechnung über WeWash von Bosch
* Eigenes separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
zu jeder Wohnung
* Praktische Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum
vorhanden


Lagebeschreibung

Solide Wohnlage: Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering.

Gewachsene Infrastruktur: Eine funktionale Mischung aus Wohnbebauung, vielfältigem Einzelhandel, Supermärkten und Dienstleistern im nahen Umfeld sichert eine bequeme Nahversorgung für die Mieter.

Hohe Attraktivität für Mieter: Die fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ein wichtiges Kernkriterium für die gesuchte Zielgruppe der Single- und Business-Mieter.

Exzellente S-Bahn-Anbindung: Die nahegelegene Station bietet eine schnelle und direkte Verbindung ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt sowie zu den großen Beschäftigungszentren der Region.

Optimale Pkw-Anbindung: Die Nähe zu einer wichtigen Verkehrsader ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Hauptverkehrswege in alle Richtungen.

Wertstabiler Standort: Waldtrudering gilt im Münchner Osten als verlässlicher Garant für eine dauerhaft hohe Vermietungsquote und kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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