Traum im DG - Maisonette mit Dachterrasse - neu, modern und großzügig - Toplage in Untermenzing

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.242.000 €
Preis/m²
11.500,00 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.242.000 €
Preis/m²
11.500,00 €
80997 München - Allach-Untermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CY8Y3STHGH

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Objektbeschreibung

Kurzfristig bezugsfertig - kein Risiko! - nur 8 Wohnungen - barrierefrei - Grundwasserwärmepumpe - sehr hochwertig ausgestattet Ab Beurkundung benötigen wir ca. 8 Wochen für die Fertigstellung mit Ihren individuell ausgesuchten Böden, Fliesen, Sanitärgegenständen, Schalterprogramm, Innentüren und Innentreppen. Unsere Bauweise vereint Individualität und Eleganz. Sehr niedriger Energieverbrauch durch eine Grundwasserwärmepumpe, behagliche Wohnräume durch eine in jedem Raum individuell regulierbare Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse A+ | nur 16,2 kWh/(m²·a) Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen! Wir bauen für Sie! Für uns bedeutet das maximale Flexibilität bei der individuellen Ausstattung Ihrer Wohnung. Konkret können Sie z. B. folgende Ausstattungsmerkmale bis kurz vor Fertigstellung wählen: - Bodenbeläge - Fliesen - Sanitärausstattung - Schalterprogramme - Innentüren und Zargen - Türbeschläge

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig und unkompliziert möglich. Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bürokratie: Seebauer Immobilien ist beauftragt, für die Isar Wohnbau GmbH, Galned 1, 84574 Taufkirchen dieses Projekt zu vermarkten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dennoch keine Verantwortung für die Angaben dritter übernehmen können. Verbindlich sind die Angaben in den zu schließenden Verträgen und Urkunden mit Isar Wohnbau GmbH. Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen. Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Seebauer Immobilien hat weder Einfluss auf noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Seebauer Immobilien nicht übernommen werden. Datenschutz: Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht. Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: https://www.seebauer.org/j/privacy
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
1.242.000,00 €
Preis/m²
11.500,00 €
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Sehr hochwertiger Neubau.

Alle Materialien und Oberflächen können noch individuell bemustert werden.

Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Spielstraße mit perfekter Westausrichtung.

Untermenzing, ein charmanter Stadtteil im Münchner Nordwesten, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer geringen Bevölkerungsdichte und viel Grün.

Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher und ruhig.
Untermenzing ist somit ein idealer Wohnort für Familien und junge Berufstätige, die eine grüne und dennoch gut angebundene Lage schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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