Ihr neues Zuhause: Moderne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse!

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
995.000 €
Preis/m²
7.262,77 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
995.000 €
Preis/m²
7.262,77 €
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D7MLW2Y14W

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in Aubing: Die moderne und äußerst gepflegte Dachgeschoss-Maisonettewohnung in begehrter Lage von München-Aubing überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist modern ausgestattet, ideal für den täglichen Gebrauch und gesellige Kochabende. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Komfort, Stil und eine attraktive Lage legen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franz Rudolf Donnert Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 17 85238 Petershausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 68049407 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Petershause Internet: www.petershausen.de Anschrift: Bürgermeister-Rüdler-Straße 3, 85238 Petershausen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Preis/m²
7.262,77 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
62.5
Gültig bis
2035-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil München-Aubing, einer gewachsenen Wohngegend im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der städtischen Vorstadt am Sirius Business Park.

Aubing zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linien am Bahnhof Aubing (u. a. S4) gelangen Sie in ca. 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Der nahegelegene Landschaftspark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem sind beliebte Naherholungsgebiete wie der Langwieder See und der Aubinger Lohe schnell erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Umgebung mit den Vorzügen der Großstadt und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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