Für Kapitalanleger: Drei moderne Wohnungen, Baujahr 2019, in der Truderinger Straße

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit drei vermieteten Einheiten in einem modernen Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Gebäude befindet sich in gefragter Lage von München-Trudering und verbindet einen neuwertigen Gesamtzustand mit zeitgemäßer Haustechnik und einer langfristig gut vermietbaren Wohnqualität. Das Paket umfasst drei Wohnungen mit Stellplätzen und Kellerabteilen. Die Einheiten sind in gepflegtem Zustand und jeweils ordentlich vermietet: Wohnung 1 | rd. 81 m² Wohnfläche | Kaltmiete: € 1.600 inkl. Stellplatz Wohnung 3 | rd. 69 m² Wohnfläche | Kaltmiete: € 1.450 inkl. Stellplatz Wohnung 4 | rd. 100 m² Wohnfläche | kaltmiete: € 2.100 inkl. Stellplatz Dies entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 61.800,00 Euro. Die Wohnungen verfügen über durchdachte und somit gut vermietbare Grundrisse. Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen wurden durchgehend Echtholzböden verlegt, die den gehobenen Wohncharakter unterstreichen und für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Helle, glatt verputzte Wände, moderne Innentüren sowie eine stimmige Elektro- und Lichtplanung schaffen ein neutrales und zugleich hochwertiges Wohnumfeld. Die modernen Tageslichtbäder sind mit großformatigen Fliesen, bodennahen Duschen und hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Die vorhandenen Einbauküchen sind Bestandteil der jeweiligen Wohnungen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist vollständig unterkellert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Zum Wohnungspaket gehören drei Tiefgaragenstellplätze. Kaufpreis Wohnungen: € 2.370.000 Kaufpreis Stellplätze: € 75.000 Gesamtkaufpreis: 2.445.000 Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein überschaubares, hochwertiges Wohnungsportfolio in einem modernen und energieeffizienten Gebäude erwerben möchten. Die Kombination aus gefragter Münchner Lage, neuwertiger Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und bereits bestehenden Mietverhältnissen bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investition.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 0.90