IMMOBILIEN SCHNEIDER - Lichtdurchflutete 3 Zi.-EG-Maisonette-Whg. mit Hobbyraum (Nr. 1)

Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten wurde 2011 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der West-Seite des Erdgeschoßes und Souterrains gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. 1 zzgl. 1 Hobbyraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im EG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, einer Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und dem Schlaf- und Kinderzimmer auch über ein ensuite Bad mit bester Marken-Ausstattung mit Badewanne und Dusche sowie über ein Gäste-WC. Selbstverständlich wurde auch das Bad mit einem großen Fenster versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlich großen West- Garten (ca. 320m²) samt Terrasse (ca. 22m²). Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine Treppe in den Vorraum. Von dort gelangt man in den Hobbyraum und in das zweite Badezimmer mit Dusche sowie in den geräumigen Abstellraum. Der Hobbyraum wird mit einem großen doppelflügeligen Wohnraumfenster und extra großem Lichtschacht mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines Home-Office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste. Der der Wohnung zugehöriger Einzelstellplatz (Nr. 12) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang, ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt für Wohnung und TG-Stellplatz: € 935.000 + € 25.000 = € 960.000 Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele: 10,62 m²; Küche: 10,52 m²; Wohnen/Essen: 29,12 m²; Terrasse: 22 m² (1/2 = 11 m²); Bad: 7,53 m²; WC: 2,26 m²; Schlafen: 13,34 m²; Kind: 14,44 m²; Vorraum: 7,14 m²; Abstellraum: 5,23 m²; Duschbad: 7,01 m²; Hobbyraum: 17,28 m²; Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse sowie die direkt mit der Wohnung verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden zu 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt. Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrassen, wurden zu 1/1 berücksichtigt. Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 138,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen