Ideal für WG, Kapitalanleger oder Eigennutzer - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Anbindung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der separate Zugang erfolgt über einen Laubengang. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Eignung für eine Wohngemeinschaft: Die drei großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine attraktive und funktionale WG-Aufteilung und bieten gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Der Grundriss bietet auch die Möglichkeit einer 4er-WG. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen als interessante Kapitalanlage wie auch für Eigennutzer, Paare und Familien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den praktischen Flur übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsideen, wobei auch eine Teilung in zwei Räume möglich ist. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und damit über angenehmes Tageslicht. Es ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet; zudem besteht die Möglichkeit, hier eine Waschmaschine anzuschließen. Ein separates WC mit Fenster, Toilette und Waschbecken erhöht den Komfort und ist insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Personen ein praktischer Vorteil. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus zugänglich - ein zusätzlicher Pluspunkt für die flexible Nutzung der Wohnung. Die Wohnung ist mit hochwertigen, zweifach verglasten Holzfenstern mit Aluminium-Außenschale ausgestattet, die ca. im Jahr 2012 erneuert wurden. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde die Wohnungseingangstüre modernisiert. Parkett- und Fliesenböden sowie viel Tageslicht in den Räumen runden den positiven Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum sowie eine insgesamt sehr gepflegte Wohnanlage zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld bzw. der monatliche Vorschuss beträgt aktuell 535,13 €. Die Wohnung bietet eine praktsiche Aufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie besticht nicht zuletzt durch ihre hervorragende Anbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer sehr guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.