Keine Lust auf teure Hotels während der Wiesn? Nur 5 Minuten zur Theresienwiese -Ihr neues Zuhause?

• Außenstellplatz
• Keller

Diese, leerstehende, charmante Wohnung befindet sich in begehrter Münchner Lage, nur unweit der Theresienwiese, und verbindet urbanes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche stehen aktuell vier Zimmer zur Verfügung. Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Raumaufteilung um ein zusätzliches Zimmer ergänzt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger.

Besonders interessant für Investoren ist die bisherige Nutzung: Die Wohnung war zuletzt erfolgreich an vier Studenten vermietet und erzielte eine Jahresmiete von rund 32.000 €. Die flexible Raumaufteilung in Verbindung mit der gefragten Münchner Lage bietet damit interessante Voraussetzungen für eine weitere Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt ordentlichen und soliden Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort weiter zu steigern und das vorhandene Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Die Nähe zur Theresienwiese, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 81 m² Wohnfläche
- aktuell 4 Zimmer, ursprünglich 3 Zimmer
- flexible Raumaufteilung
- zuletzt an 4 Studenten vermietet
- zuletzt ca. 32.000 € Jahresmiete
- begehrte Münchner Lage nahe der Theresienwiese
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- solider Gesamtzustand mit Modernisierungs- und - Entwicklungspotenzial
- interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Stellplatz zzgl. 35.000

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage im Herzen von München - nur wenige Minuten von der Theresienwiese entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.


Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bestens angebunden.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Bus und weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie sämtlicher Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.


Die Lage rund um die Theresienwiese zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern einer konstant hohen Nachfrage. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.