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Wunderschöne lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen - Sofort einziehen und wohlfühlen!



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
6.253,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
6.253,33 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DXCB92YAYS

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Objektbeschreibung

Sofort einziehen und wohlfühlen - helle 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit ca. 75 m² und einem durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Ein großzügiger Flur erschließt alle Zimmer sowie die helle Küche mit Essbereich - ideal für Paare, Familien oder eine hochwertige WG. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965) befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Haustechnik wurde 2008 auf zentrale Fernwärme umgestellt. Aufzug vorhanden. Bogenhausen zählt zu den beständigsten Lagen Münchens - mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und solider Wertstabilität. Ausstattung im Überblick . Wohnkonzept: ideal für eine Familie oder als 3er WG . Gemütliche Loggia mit Westausrichtung . Badezimmer mit Badewanne mit getrenntem WC . Moderne Einbauküche mit Esstisch . Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Lagerraum auf dem Stockwerk . Personenaufzug im Haus vorhanden . Wohnen in Bogenhausen steht für Lebensqualität und Wertbeständigkeit . Etabliertes, ruhiges Wohnviertel mit viel Grün in der direkten Umgebung . Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden . Energieeffizienzklasse D ( Fernwärme ) . Attraktives Hausgeld von 351 €/Monat

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.253,33 €
Hausgeld
351€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2028-06-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet soliden Wohnkomfort in klassischer Münchner Bauqualität:

. Moderne Einbauküche - funktional ausgestattet und sofort nutzbar
. Parkettboden in den Wohnräumen
. Loggia mit Westausrichtung
. Separates Tageslicht-WC
. Zukunftssichere Fernwärme Zentralheizung von 2008
. Bad mit Badewanne
. Energieeffizienzklasse D
. Modernisierung der Anlagentechnik 2008
. Aufzug im Haus.
. Zusätzlicher Abstellraum neben dem Aufzug
. eigenes Kellerabteil vorhanden
. Rücklagen der WEG ca. 1 Million Euro
. Tiefgaragenstellplatz anmietbar (32 €/Monat).
. Hausgeld: 351 €/Monat.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im östlichen Bogenhausen (Johanneskirchen) - eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Die reine Anliegerstraße mit Tempo 30 ist umgeben von gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: EDEKA und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheken, Ärzte und Gastronomie entlang der Cosimastraße und Englschalkinger Straße. Grundschulen, Gymnasien (u. a. Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium) und mehrere Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8, Richtung Flughafen/City) ist nur 600 m entfernt, die Bushaltestelle und die Tram St. Emmeram (Linien 16/17) ist fußläufig erreichbar. Der Englische Garten, beliebte Biergärten wie die Emmeramsmühle und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden die Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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