Cleveres Investment: Großstadt-Flair direkt am Englischen Garten

In begehrter Lage von München-Schwabing, unmittelbar am Englischen Garten, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Die Wohnung liegt in der obersten Etage der Wohnanlage und bietet dadurch einen außergewöhnlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Auf ca. 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ca. 10,64 m² große Balkon mit Ost-Ausrichtung, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick über München eröffnet. Der Blick reicht über den Englischen Garten bis hin zur Münchner Innenstadt und verleiht der Wohnung eine besondere Weite. Bei guter Wetterlage sind sogar die Frauenkirche sowie die Alpen sichtbar. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand, zwei Aufzugsanlagen sowie ansprechend gestaltete Außenbereiche. Ein besonderes Highlight ist das separate Poolhaus mit Indoorpool, das exklusiv den Eigentümern der Wohnanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Durch die Lage im obersten Stockwerk genießt die Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. An der Wohnung besteht ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 35 Jahren. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in absoluter Toplage zu einem vergleichsweise attraktiven Kaufpreis zu erwerben - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
AZYDEBY-1430

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,64 m², Bundesland: Bayern, 13 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 31.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.82, Distanz zum Bus: 0.68