Familienfreundliche 4-ZiWo mit TG-Stellplatz nahe dem OEZ im Erbbaurecht

Lichtdurchflutet, familiengerecht und hervorragend angebunden: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Moosach bietet mit rund 85,58 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger mit Blick für attraktive Stadtlagen. SIe befindet sich im 2.OG ohne Aufzug. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, drei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses interessante Angebot komfortabel ab und somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen: Wohnung 220.000 Euro + TG-Stellplatz 15.000 Euro = 235.000 Euro Die Wohnung, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, wird im ERBBAURECHT verkauft- Grundstückeigentümer ist die Pesl-Stiftung Bayern. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages endet im Jahr 2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 4358,69 Euro + 104,69 Euro Gebühr, was einer monatlichen Belastung von rund 372 Euro entspricht. Unter Berücksichtigung des derzeitigen Hausgeldes ergibt sich somit eine monatliche Gesamtbelastung von rund 895 Euro aus Hausgeld und Erbbauzins. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 260/10.000 an dem Erbbaurecht verbunden. Der jeweilige Wohnungseigentümer ist als Erbbauberechtigter im Grundbuch eingetragen. Die näheren Regelungen zum Erbbaurecht ergeben sich aus dem Erbbaurechtsvertrag und den Grundbuchunterlagen, die auf Wunsch eingesehen werden können.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Rinske Selbstständige Immobilienberaterin Bahnhofstraße 17 86492 Egling a.d. Paar E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 52567232 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Laufzeit Erbpacht: 23 Jahre